Приветствую тебя, мимо проходящий путник или постоянный читатель и подписчик! Если взор твой пал на это вот, что ты видишь - не сомневайся! Заходи и прочитай. Погнали наши городских?
Сегодня необычная публикация, но вы её обязательно прочитайте. И прочитайте до конца. Это будет полезно всем, кто читает мой канал. И всем, кто видит публикацию с него впервые.
Теперь мы почти все "чебурашки". Если ещё кто не совсем понял, скоро поймёт. Это далеко не только о недвижимости я вам пишу сейчас. Но и о ней, любимой, тоже. Если говорить о жилье, то вот:
Мы строили-строили, и наконец построили. Все последние годы ну вот строили и строили, строили и строили. И вот наконец уже понастроили.
Осталось только три вопроса:
Что понастроили? Кто в этом будет жить? И насколько "счастливо"?
Правда, ещё есть два вопроса: Япония или Китай? Но это другое. Зато главное. Об этом позже здесь, ниже. Ближе к концу. Дочитайте.
Понятно, почему я вспомнил о Чебурашке.
Вы наверняка уже в курсе, что фильм про него побил все прошлые рекорды в прокате. Может, уже успели и посмотреть. Я вот ещё пока не сходил.
Я вообще в изумлении, чего так долго его не могли запустить. Раньше надо было. Подобное может смело завоевать и мир. Как "Маша и медведи". Сейчас с этим уже скорее всего будут серьёзные трудности.
Конечно, и выпустили его в правильное время - Новый год, каникулы. Потому и ажиотаж. Но и россиянам сейчас, уверен, вообще очень хочется отвлечься от всего того, что происходит вокруг. И это наложилось.
Нужен был такой фильм про всё хорошее и доброе уже и ранее. И в 2022 уж точно. И в 2023. В кино это легко сделать. "Хорошесть" и доброту внести.
А вот в жизни... Ну, что имеем. Из того и надо исходить.
А сегодня, среди прочего, есть три интересных празднования вам на заметку, три особых дня:
День своеобразных людей, День принципа большинства и День обучения танцам пингвинов.
С последним не знаю, кому как "зайдёт". Пингвины такие милые, конечно. Зато огрызаются и кусают больно. Рядом со мною не обитают. Может, вам больше повезло. Станцуйте тогда. При желании.
А вот про первые два дня хотел бы высказаться.
Чебурашка как раз очень своеобразный. И чем не человек? Говорят, основное отличие людей от животных - это речь. Всё остальное потом наросло само, да так, что наросло, то и наросло. Что слева, что справа, что сверху, что снизу. Что сзади, что спереди. Так что тут всё просто. То, что Чебурашка - всего лишь ушастый Чебурашка, это - миф!
Чебурашка - тоже человек. Чебурашку - в человеки!
А вот Принцип большинства - это та ещё тема. На Багамах это всего-то праздник победы в выборах одних над другими. Хотя и там тоже не так уж и просто "всего-то". Долгий разговор там, и я понимаю, что мало кому интересный. Так что не о них. Но я бы задумался в целом о власти большинства. Предложил бы вам этакое. Подумать в этом направлении.
Должно ли меньшинство пастухов вести большинство баранов и овечек?
Могут ли сами бараны и овцы, сбившись в стадо, "родить" своим большинством что-то достойное и прийти к тучным лугам? Без волкодавов и пастухов? Ведь кругом как раз они - волки. Правда, практически всегда есть же один нюанс... Или парочка.
Это всем на подумать. Тема глубокая и богатая на смыслы. Я ещё к ней на канале планирую вернуться.
Ну а теперь заодно включим немного "разрушителей мифов".
Была (а может и до сих пор есть) одна такая импортная передача.
Ну и кроме этого про очередные думки застройщиков и риэлторов отчасти вынужденно немного расскажу. Так что все, кто сюда пришёл не за этим вот, а за недвижимостью, потерпите. Будет и она. И думки эти. Как без них. Последнее - это всё это для алгоритма Дзена в большей мере. Ну и вас, возможно, заинтересует кое-что.
Коррекция экспертов
Экспертные эксперты рынка недвижимости со всех сторон в унисон утверждают и сегодня, в начале 2023 года, что активные предложения фактически невиданных долгие годы скидок в 20-25-30 %, а теперь даже в 35 % это не падение рынка и не начало ценовых войн девелоперов на "выживание", а просто его вынужденная коррекция. Ну такая. Небольшая.
Тут всех этих экспертов с пруфами приводить не буду, их очень много.
Да я в целом и общем не против и такой точки зрения. Я, можно сказать, и вполне себе "за". Но я бы хотел, чтобы цены стали более вменяемыми, как этого хотел бы и любой другой покупатель жилья, как видится мне.
Многим покупателям ведь просто хотелось бы купить товар на этом рынке по более справедливой цене. Подешевле. И не гнилой, залежалый помидор, а тот же самый, свежий и вкусный, просто - дешевле. Потому что справедливая цена его на рынке ниже, чем сейчас. Казалось бы, всё так просто. Но нет, до многих не доходит. Или они врут сами себе и всем.
Падение есть падение, как его не назови. Главное, пусть упадёт, и люди смогут себе вообще хотя бы квартиру взять. Смочь это себе позволить. Уже вроде бы здорово. При этом да, понимаем, что всегда есть и вторая сторона. Лучше клиенту - хуже продавцу. Но продавцы все последние годы уже вроде как всё лучше и больше получали себе строго в одну калитку. Разве ж не так? Не хватит ли? Ну, хотя бы пока? На какой-то период?
Подумайте об этом.
Личное-публичное
Теперь немного обо мне лично. Я тут стал в последнее время как-то более отстранённо наблюдать в комментариях "пересечения" мнений. Осознал некую неэффективность в части общений. И моих, и подписчиков канала. А зачем и мне, и вам, уважаемые, загружаться излишними и ненужными глупостями? И потому увидел я, в горящем кусте, что есть в первую очередь необходимость и потребность в общих установленных правилах.
А то люди у нас все разные. И это объективно как бы нормально. Хотя нормы и не существует. Но рамки должны быть едины и доведены. Иначе не все могут понять, как надо, и что можно, и как себя вести, а порой да и где они вообще. И кто они. И что они.
Мне всё это давно не нужно, чтобы хейтеры и тролли в комментариях себе не понапридумывали. Мне действительно не просто интересна тема недвижимости, она мне знакома, она мною любима, это и моя работа, и в большой мере часть вообще всей моей жизни. Я я её хочу))).
Кстати, по этим указанным "типам" подписчиков-комментаторов, ну ещё плюс матерщинники и хамы, я призадумался тут в последние дни, и принял решение. В отдельном посте или статье его изложу, размещу на канале и закреплю первым в самом верху на главной странице канала. Всем на максимально свободное обозрение. И буду к нему отсылать при случае. Так проще, так удобнее, так быстрее, так эффективнее, чем каждому отдельно всё заново. Тем более, разнообразия в таких "друзьях" не вижу.
Незнание законов или уж тем более нежелание их узнать не освобождает от ответственности. Так что, когда это сделаю, кто не спрятался - ну, вы поняли. Это "Предупреждение плюс" - есть такая брошюра по подписке у нас сейчас в стране. У кого есть пожилые родственники, может знаете. Вот я его сделал прямо сейчас. Потом будет уже применение. Сразу после этих моих будущих скорых разъяснений, как и что будет по этой части на канале.
Теперь снова перескочим. Конкретно обо всех этих приснопамятных квартирах, о которых я готов общаться бесконечно. И не только о них. Могу ли я иль не могу являть всему миру мнение своё о сих вещах?
Могу. Всё ясно?). Канал растёт. И что-то понабежали всяческие "интересанты", как да и что я, да кто я и вообще, и в недвижимости. Могу сказать просто - за меня не волнуйтесь, о себе попереживайте и позаботьтесь. А также свой интеллектуальный и прочие уровни подтяните. Не теряйте время зря на писанину всякой ерунды.
Строго для информирования, а не для обсуждения моей "квалификации" во всех, любых из мною затрагиваемых на канале, вопросах.
Я открываю калиточку того, что хочу, и так, как хочу, и ровно настолько, насколько хочу, потому что это моё право как автора. И оно незыблемо, непоколебимо и неотъемлемо.
А неотъемлемое право любого читателя, зрителя, слушателя, подписчика автора, его сторонника или противника, да и в жизни сторонника или противника чего бы то ни было - ознакомится с тем, что захотел изложить и дать любой автор, и понять своё отношение к сделанному - высказанному, показанному, озвученному. И при желании свободно высказаться. Но соблюдая вменяемые всем именно автором рамки.
Или, как вариант: вообще не знакомится и проходить мимо. Или молчать, когда нечего сказать по сути и по делу. По содержанию публикации.
Я всё как хочу, и что хочу, выражаю в публикациях. В корень слова посмотрите - публично, на публику. Это - моё. Ваше - любое всё остальное. Не важно, каким это вам кажется. Важно то, что вот каким-то кажется. Ну и всё отлично! Это никак не должно совпадать с вашим мнением. Соответствовать вашим убеждениям. Никто никому ничего не должен.
И вы свободны до определённых границ выражать своё мнение. Отличное от моего, например. Но вести при этом себя цивилизованно и разумно.
Остальное по этой теме напишу в том самом отдельном посте-правилах.
Не пропустите - там будет нам всем очень полезное. Я не просто обещаю - я вам гарантирую. Узнаете как минимум одну чрезвычайно важную и очень пользительную штуку, что, уверен, поможет вам в целом в жизни. Спорим)? Так что с вас подписка, кто не подписался ещё, с меня та самая мудрость.
Не переживайте, это не гордыня, мудрость чужая, заёмная. Но от того не менее полезная абсолютно всем. Так что добро пожаловать на борт!
Активы активные
Далее. По активам, вложениям, инвестициям. Квартиры и дома как жилая недвижимость это требующий присмотра и ухода, а также вложений как бы и актив, но такой себе. Активчик. Чрезмерно много беготни по рынку, на мой вкус. Выбери всё правильно. Купи это все, да продай.
Беготня эта давно уже не моё. Всем и близким, и дальним жить есть где. Всех денег не заработаешь, но и заработать есть где и на чём. Мозги и бизнесы построены. Базис, основа - есть. Теперь время двигаться дальше. И я двигаюсь в тех направлениях, что интересны и видятся верными и правильными именно мне. Считаете, что с этим что-то не так - ну и ок. Но мне это ровно. Это интересное мне - далеко не только Дзен, кстати.
Ещё раз про утрированные "деньги". Я знаю "места" и получше. Чем квартиры. Где хранить деньги. И где их зарабатывать. Куда вложить. Откуда и что "выложить"). Когда, где, что, как. Захочу, увижу цель и смысл - поделюсь. Нет - значит нет. Кроме собственно меня такое за меня никто не может решить. Кстати, напомню одну известную сентенцию: "Деньги любят тишину". Кто "кричит" о деньгах, тот их просто тупо не имеет. Простейшее замещение. Когнитивная проблема.
У меня главное давно уже есть. Мне квартиры, и не только они, уже ни в хвост, ни в гриву не упёрлись, как говорится в поговорке.
Подгорает всем известное место лишь у тех, кто от этого потеряет. Или уже понял, что потерял. Не важно, что и на чём. Или у действительно некультурных, необразованных, не совсем адекватных по самым разным причинам людей. А я не доктор, больше лечить никого не буду, скорее всего. Если только не появится особое, острое желание в моменте. Я тоже ж человек, не робот). Но уже давно не появляется. Скучно, господа и дамы.
И да, как окончательные точки над всеми "и"="i" насчёт того, что я "сторонник ждунов", я из "секты понижения рынка" и прочей вот этой и любой подобной белиберды. Уважаемые! Вот абсолютно все: кто впервые зашёл на мой канал, и кто здесь какое-то время, и очень давно, и с самого начала.
Да зайдите вы на главную канала, и посмотрите хотя бы на основные рубрики, что на нём имеются. Мой канал в отличие от подавляющего большинства на эту тему (недвижимость) в Дзене гораздо шире и глубже по совокупности представленных тем.
Я пишу обо всём, что хочу в моменте. Ну, иногда и более продуманно). Но не только на одну тему. И не только то, к чему подталкивает здесь всех алгоритм. А есть многие, кто так и"качает" специально, "долбя" чуть ли не в одну точку, как раз стараясь "раскачать" и алгоритм.
Если вы это разнообразие не видите и не осознаёте, мне больше сказать вам нечего. Разве что, как говорят программисты - какие вопросы ко мне? Проблема точно на вашей стороне. Решайте там у себя сами с собой.
Уясните, пожалуйста, раз и навсегда, что я ничего не потеряю при любом "движении" рынка. И при том - любого рынка. Любые ценовые качели вверх-вниз - да лично мне плевать. Но плевать мне только потому, что я более-менее - защищён. И обладаю знаниями. А знания - сила. А ведь не у всех так обстоят дела. Не у всех есть защита. И многие играют свою жизнь так с казать с почти пустым карманом, "на грани вылета". Мне не до себя есть дело. И не до своей личной ситуации. А до вас, мои уважаемые.
А ещё мне за Державу обидно. Понимаете это? Держава есть, страна прекрасная есть. Остального пока нет. И россияне мы какие-то такие... И государство российское какое-то такое. Работать и работать ещё надо. А не ныть. Но и не пинать! Не вы построили, не вам хаять и разваливать.
А вот с Родиной я уже давно определился. И никуда не побегу, если только здесь вообще физически не начнут уничтожать всех подряд. Глупо умирать по желанию и мановению пастушьей палочки Это... Ну, такое себе...
Тем более, не являясь частью общего ведомого стада. Чтобы вы не думали, а это стадо у нас есть. Во многом. И часть моей задачи видится мне в разбаранивании и разовечивании людей. Думаете, вона как хватил? Не лишку ли? Ну посмотрим. Вы подписывайтесь, присоединяйтесь. Если что, будет ещё масса шансов меня поправить, да и попробовать "пнуть" за мою "гордыню", "высокомерие" и "зазнайство".
Но вот на мой вкус и цвет, лучше быть за-знайкой, чем не-знайкой. А вам как на ваши фломастеры разноцветные кажется?
А с Россией такие вот дела, такое мнение... Ну, кто-то же должен и здесь быть, верно? Даже в непростые времена. В очень непростые. Мне все и любые уезжанты в общем ровно. Кроме особо "одарённых" в отмороженности и русoфoбии. Пусть живут себе. Здоровья, счастья, не кривых могзов бы ещё им.
Главное, пусть "оттуда" не учат нас, как нам жить "здесь".
Понятное же? Такое простое, очевидное, лежит на самой поверхности. Не доходит? Бывали уже не раз такие "советчики". Плохо все предыдущие разы закончились.
Я раньше мог спокойно уехать. И сейчас. Всё было и есть, всё позволяло и позволяет. Но у меня как актив совсем не то, что может куда-то исчезнуть. Моя земля от меня точно не "убежит". И её не утопить, не сжечь, не развалить, не уничтожить. Понимаете силу земли. земельных участков именно в этом, сегодня таком важном, но неожиданном и казалось бы ненужном ранее аспекте? Она - не уничтожима. Пока вообще жива сама планета Земля и всё человечество. Это не дом и не машина.
Да и зачем уезжать? Вынужденно - ну да, это другой разговор. А так... Отдых - это не жизнь. Жизнь - это не только отдых. А Родина всегда одна. Есть места жительства, осознанные или вынужденные. Их может быть много или мало за жизнь. И за рубежом в том числе. Но истинных "родин" "кучками" не бывает. Её не раздают пучками. Сегодня - одна, завтра - другая. Не понравилась потому что. Дайте-ка там новую или вообще новых две....
И да, жилая недвижимость - это не только квартиры. Помните это всё всегда. Думаю, мои "опытные" подписчики поняли, о чём я).
И с этим на сегодня, наверное, всё.
Два пути
Теперь как раз снова о жилой недвижимости и квартирах, да и в цеклом о рынке недвижимости в стране. Я приведу одну очередную цитату экспертов полностью. Это важно, чтобы полностью.
"Реальные доходы населения только падают, а сложившиеся обстоятельства могут подтолкнуть граждан не хранить деньги на счетах, а вкладываться в стабильные физические активы, прежде всего, недвижимость. В то же время, если рассматривать статистику предложения в долгосрочной перспективе, очевидно, что цены на недвижимость вырастут. Периодически рынок переживает турбулентные периоды, когда цена квадратного метра снижается, но за коррекцией цены обязательно следует её дальнейший рост. Так было после экономических пертурбаций 2008 и 2015 годов. Наверняка так будет и в этот раз."
Доходы падают, но при этом один вывод - надо бежать скупать квартирки. Очередное мнение очередных экспертов. И снова "вечный рост". Очевидно же. Возможно, они и правы. Да так и будет. В чём вопрос. К тому всё и идёт. Многие силы именно этого и хотят для всех остальных в России. Потому что это их "жир", а ваша "худоба". А сытый голодного не разумеет.
И покупатели жилья, и да, кстати, и покупатели авто, у нас в стране будут по-прежнему терпеть ситуацию раздутых ценников и просто тупо и молча хавать это за обе щёчки да полной ложкой, получая подачки от мегауспешных бизнесматьегоменов. Может и так сложиться, это да.
Но почему кто-то другой смог, а мы - не можем? Почему в Китае или Америке авто за 30 тысяч долларов стоит те самые 30 тысяч, и ни центом больше, а здесь у нас стоит в разы больше? Почему можно, оказывается, решить вопрос с любыми ценами, в том числе и с квартирами, иначе, не смотря на постоянную инфляцию? Почему где-то, но только не у нас?
Так себе вопросы, кажется, что похожи очень на риторические. Но не так всё легко. Надо продолжить. Потому что есть кое-что обсудить.
Для этого вернёмся к Чебурашке, да и к Японии с Китаем. О которых я уже упомянул в самом начале. Скорее всего, вы в курсе, что Чебурашка уже давно очень популярен в Японии. Интересный факт, согласитесь.
А вот что ещё интересно гораздо больше, на мой взгляд,. В Японии уже очень давно случилось прямо таки нечто на рынке жилой недвижимости. Не одномоментно, не в один день. Но "нечто" - это вот едва ли не самое точное определение. Не все про это знают, к сожалению.
Подробнее вы коротко может прочитать, например, вот здесь: "Падение цен на недвижимость в Японии длинною в 20 лет". Текст там недлинный. Но я всё равно здесь скажу суть. Сэкономлю вам время, если это вам надо. Вот наглядная часть:
На фоне многих процессов (рост экономики, ипотека и так далее) у японских застройщиков и вообще у всех на рынке недвижимости пара десятилетий были "золотые времена":
"За период 70-х годов цены выросли в среднем в 3-5 раз. В восьмидесятые рост также продолжился. В отдельные годы цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза."
Что же случилось потом? Почему такой странный график, где, несмотря на мировую и внутрияпонскую инфляцию все последующие десятилетия, после дикого роста цены не менее сильно упали и больше не вспухали?
"Все закончилось в начале девяностых. Японский рынок недвижимости внезапно рухнул. За первый год цены снизились на 30-40%. Во второй год еще на 20 %. Думаете это был предел? Цены продолжали падать вплоть до середины нулевых 21 века.
Это явление известно всему миру как японский финансовый пузырь. Однако японцы называют его "потерянное десятилетие", в течение которого благосостояние японцев уменьшилось на несколько триллионов долларов."
Понимаете, о чём разговор, когда речь идёт о потере благосостояния населения Японии? Понимаете, кто именно уже потерял немало, и ещё больше потеряет при дальнейшем росте цен на недвижимость в России?
Феномен
Но главный феномен не в этом знаменитом схлопывании того пузыря в Японии. Главный феномен в том, что после этого падения больше не было диких взлётов цен на недвижимость в Японии. До сих пор. Вам понятно, к чему я клоню? Как вы думаете, там были японцы-"вечнорастульщики"?
Я не "фанат" Японии. Своеобразная и своеобычная страна. Лично не был, и потому сужу только по "верхушкам", но всё же. Зато знаю людей оттуда. Плюс умею глубоко вникать и удалённо в какую либо тему.
Но вот что мне непонятно в этом вопросе с недвижимостью. Почему Япония справилась, и имеет то, что имеет? Не-перегретые цены на жильё. И отсутствие заброшенного жилья. Эта страна не идеал, я не о том, вы же понимаете суть, я уверен. Но у них вот так по сегодняшнюю пору.
А Китай не справился. И также имеет то, что имеет. Чрезмерные, перегретые цены на жильё, которые не могут потянуть большие массы населения. И, как часть следствий этого - в том числе и города-призраки. Вот эти "призраки", которые вам уже надоели в моём изложение, не в первый раз о них пишу.
Именно это определит то, где мы можем оказаться, и окажемся в будущем. Именно рынок недвижимости. Он важен. Везде, во всех странах. И в России. И поэтому в том числе я о нём пишу и пишу. И важно то, куда мы в нашей стране "вырулим". Или в утрированный аналог Японии. Или в утрированный Китай. А это во многом определит то, где мы окажемся все и в остальном. Во всём остальном.
"Олды"-подписчики, вы вспомните - "Лучше знать, куда бежать, чем иметь длинные (быстрые) ноги - я уже не раз писал это.
Так куда побежим?
"Значит, нам туда дорога". Только одно - куда ведёт она? И как мы все будем жить после выбора пути за нас и "нашей быстрой беготни"?
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков! Публикации каждый день. Оцените мой труд подпиской! Благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вас могут заинтересовать другие публикации канала: