Хотя, если честно, я соврал. В США и Канаде каркасные дома строить на винтовых сваях не запрещено, но для жилых домов их никто не использует.
Совсем.
Вообще!
То есть, если вы вдруг захотите для себя лично где-нибудь в Нью-Запопинске сделать СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ жилой дом на сваях... да пожалуйста... строй себе на голову. Но как только вы захотите подключить его к сетям и коммуникациям, первый же пришедший муниципальный инспектор запретит подключение.
Если же вам не хватит денег и вы решите строить дом в ипотеку, то есть с привлечением денег банка, то и в банке вам откажут в выдаче денег. Никто не захочет выделить деньги на строительство такого дома.
Почему?
Ведь запрета по сути дела нет!
Тем более, винтовые сваи намного дешевле утеплённой плиты и уже тем более традиционного для тех стран Бейзмента (железо-бетонного полуподвального помещения).
Это связано вовсе не с тем, что в подвалах американцы устраивают себе комнаты отдыха, детские или зону семейного досуга, и даже не с тем, что в подвале можно поставить стиральную машинку, укрыться от ядерного взрыва или зомби-апокалипсиса.
Вовсе нет!
Дело в том, что американцы строго соблюдают действующие в стране строительные кодексы. Эти нормативные документы описывают все строительные решения, которые МОЖНО применять.
Всё, что там не указано применять можно, но только на свой страх и риск.
То есть, если ты готов рискнуть и вложить СВОИ деньги, пожалуйста, извращайся сколько душе угодно. Но как только ты захочешь рискнуть чужими деньгами (банка, застройщика)... будь добр прекратить. Ни один банк не даст денег на строительство такого дома, ни одна стройфирма, которая должна будет сдать дом муниципалитету перед подключением к сетям не возьмётся его строить.
А так как 99,6% домов в штатах продаётся через ипотеку, то, сами понимаете НИКТО НЕ СМОЖЕТ такой дом купить.
Но ведь это не причина!
Это обычный негласный запрет.
Правильно, причина запрета в другом.
Причина в страховых компаниях, которые оценивают качество и надёжность дома и определяют риск того, что банк может в один прекрасный (или не очень прекрасный) момент лишиться денег. А страховой придётся банку всё компенсировать, что делать ей совершенно не хочется.
Вспомните, как составляются договора страхования, какие там жёсткие условия. Дом нужно обеспечить пожарной сигнализацией, защитой от протечек, от вандалов, подключить к охранной сигнализации. Кхм... а зачем тогда вообще страховая?
Но если вдруг что-то случилось, например, упал метеорит, страхователь может выяснить, что по условиям страховки ущерб от метеорита компенсируется, если это совершено в безлунную ночь. Если же была луна, то денег не будет. Я, конечно, утрирую, но в договорах часто такие перлы можно найти.
Но вернёмся к домам на курьих ножках...
Дело в том, что по действующим в США и Канаде нормативам, каркасный дом должен обеспечивать сопротивление ветру, дующему со скоростью не менее 176 км/ч. Это начальная стадия тайфуна. Фундамент на винтовых сваях такой надёжности обеспечить не может - домик Нуф-Нуфа отрывает на раз-два. В России же долгое время ветра дули не сильнее 80-90 км/ч. Превышения этой нормы хоть и встречались, но довольно редко.
Получается, что у нас можно?
Не спешите. Дело в том, что с изменением климата, ветровая нагрузка в России неуклонно растёт и сейчас частенько бывают ветра со скоростью 110-120 км/ч. Тогда как предельная ветровая нагрузка, после которой дом начинает рваться в стратосферу, чтобы повторить подвиг лачуги Элли из книг Волкова, 140 км/ч.
При 150 км/ч трындец каркасной недвижимости гарантирован со 100%. Считается, что у нас такие ветра появятся через 10-15 лет. Что, согласитесь, не так уж долго.
И если сегодня банки и страховые неохотно, но выдают ипотеку на такие дома, то через несколько лет, когда они пойдёт на взлёт, решения будут совсем другими.