Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался на первичном рынке жилой недвижимости Москвы с 2018 года, скорее всего, заканчивается, считают аналитики «Метриум».
По их прогнозам, на фоне нестабильности спрос на столичные новостройки будет оставаться низким. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В прошлом году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.
В такой ситуации, по мнению экспертов, конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует – издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать – более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.
«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные. Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке», - полагает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.