Приобретение собственного жилья большое и радостное событие. Омрачить его могут только неприятные последствия, с которыми можно столкнуться, если до подписания договора не обратить внимание на некоторые нюансы. Риск нарваться на недобросовестных продавцов выше, когда жилье приобретается самостоятельно. Абсолютно «чистая» на первый взгляд по документам квартира по факту может оказаться миной замедленного действия, как не подорваться на ней в материале «АиФ-Тюмень».
Вдруг, банкрот?
В первую очередь должен насторожить факт частой смены собственника недвижимости - это может быть либо признаком мошеннических действий, либо наличием проблем с самой квартирой. При проверке документов следует обратить внимание, что стало основанием для оформления квартиры в собственность.
Квартиры, полученные по наследству требуется отдельно проверить на наличие других наследников, а приобретенные с привлечением средств материнского капитала на выделение долей детям, поскольку, если они были выделены некорректно, заявить о своих правах они смогут спустя даже несколько лет. Если жилье было приватизировано, то лучше сразу посмотреть на состав участников приватизации (все ли прописанные в квартире на момент передачи в собственность приняли участие в ней).
Точно не стоит покупать квартиру у собственников, находящихся в процессе банкротства, поскольку в будущем сделка купли-продажи может быть оспорена конкурсным управляющим.
«Еще один серьезный риск это оспариваемое кем-то право собственности на квартиру. То есть на нее кто-то сейчас претендует, в этом случае нужно проверить продавцов на сайте судов общей юрисдикции на наличие судебных производств в отношении данного объекта», - говорит заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Никита Пилюгин.
Сначала справку!
Не лишним будет проверить квартиру на временно выбывших жильцов, например, находящихся в местах лишения свободы или на службе в армии, поскольку даже не являясь собственниками, они имеют право на восстановление своей прописки.
Осторожнее следует покупать жилье у собственников, чья дееспособность вызывает сомнение, например, потенциальные наследники могут опротестовать сделку, если докажут, что продавец в момент продажи был психически нездоров, поэтому нет ничего зазорного при подозрительных ситуациях запросить справку о психическом здоровье собственника квартиры.
«Стоит тщательно проверить документы собственника квартиры и убедиться, что продает ее именно тот человек, который ею реально владеет по документам. Мало того, нужно проверить подлинность предоставленных документов. Выписка из единого государственного реестра недвижимости должна быть свежей, поскольку в ней указывается, какие обременения наложены на квартиру», - говорит Никита Пилюгин.
На самом деле каждый объект недвижимости индивидуален и имеет свою историю, поэтому универсального рецепта проверки нет, поэтому важно собрать максимум информации об объекте и собственнике до совершения сделки.