Чуток не хватило.
Какая трагедия. Я был уверен, что цены на московскую вторичную недвижимость до конца года вернутся в 2021 год. Не вышло. Последние данные на 28 декабря показывают – не успеваем!
Хотя за прошедшую неделю они снизились на 0,39%, осталось ещё целых 0,2%, а полноценных недель до Нового года больше не осталось.
Тем прикольнее будет после новогодних праздников первое обновление данных за 2023 год, когда цены таки «сковырнутся» в 2021-й. Согласитесь, это солиднее, чем сейчас - 23/21, выглядит весомее.
Но есть что и посерьёзнее сказать.
Падение цен набрала такую инерцию, что противится этому стало просто невозможно.
Ради интереса, я заглянул на Домклик, где представлены цены объявлений, и с удивлением увидел, что после многомесячного подряд снижения цен на московскую вторичку, причём по нарастающей, - от «минус» 4,5 тыс.м2 в августе, до «минус» 11 тыс. в ноябре, за последние 30 дней они немного, но выросли.
Что заставило продавцов поверить, что перед Новым годом у них будут покупать дороже. Ничего, кроме привычки, что в декабре, цены непрерывно должны расти, но покупатель при этом обязательно найдётся.
Ан, нет. Не находится. И чтобы не упустить реального живого с деньгами клиента, хозяева метров, доходя до сделки, цены вынуждены снижать, как и в предыдущие месяцы до этого. Их предновогодние хотелки в этом году останутся неудовлетворёнными. Да и покупатель пошёл другой – цепкий, злой, глядя на странного владельца жилья, манипулирующего с цифрами, он рассуждает так: решил с ценой выпендриться – «жуй сам»! Куда после этого податься бедному собственнику.
Никто на рынке не ведёт себя по-прежнему. Разрыв шаблона в поведении людей произошёл, декабрь это продемонстрировал. Одни морально готовы к снижению, другие без снижения любое предложение не воспринимают всерьёз.
Теперь, всё!
Инерция людей подхватила и несёт. Никаким продавцам не по силам противиться происходящему на рынке.
Неотвратимому.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВЫХОДНОЙ
живопись, масло, 35x46 см, 2006
Филипп Кубарев
----------------------------------------------------------------------------------------