Совет дома - это общественный орган, представляющий интересы собственников и являющийся посредником между ними и управляющей организацией. В данной статье мы рассмотрим минимальный перечень обязанностей Совета дома, а также порядок его выбора.
Согласно Жилищному кодексу РФ, Совет дома должен быть избран в каждом МКД, где есть более 4 квартир и нет иных форм объединения собственников (ТСЖ, ТСН, ЖСК). Официальным представителем совета является председатель. В Совет дома могут войти только собственники помещений в доме, наниматели и арендаторы такого права не имеют.
Минимальный перечень полномочий Совета дома закреплен в ст.161.1 Жилищного кодекса РФ :
- обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;
- вынесение на общее собрание собственников вопросов о порядке пользования общим имуществом;
- предоставление собственникам заключения по условиям проектов договоров до общего собрания;
- контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- предоставление на утверждение на годовом общем собрании отчета о проделанной работе;
- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Судебная практика показывает, что полномочия председателя Совета дома, перечисленные в жилищном законодательстве, также относятся к полномочиям всего Совета дома. Также, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, полномочия председателя Совета дома могут быть расширены на общем собрании собственников. Например, ему могут передать ответственность заключать агентские договора с третьими лицами на использование общего имущества в интересах собственников.
Выбор членов Совета дома происходит на общем собрании собственников. Кстати, у нас есть чек-листы для правильной подготовки и подведения итогов собрания.
Кандидатами в Совет и на должность председателя могут выступить инициативная группа. За выбор в Совет МКД, а также определение его полномочий должно быть собрано не менее двух третей от числа голосов собственников дома. Результаты закрепляются в протоколе ОСС, а основные полномочия Совета МКД вносятся в устав и положение о Совете дома.
По истечении двух лет назначаются новые выборы членов Совета дома, если иной срок не был установлен на общем собрании. В случае, если жильцов не устраивает работа текущего состава совета, они могут организовать внеочередное собрание раньше установленного срока.
А о том, как Совет дома может взаимодействовать с управляющей компанией, читайте в блоге Инноватики.
Подписывайтесь на наши аккаунты в других социальных сетях, чтобы отслеживать актуальные вопросы и изменения в ЖКХ: VK, OK, Telegram.
#жкх #жкхменяется #общеесобраниесобственников #осс #управлениедомом #управляющаяорганизация #управляющаякомпания #собственникижилья #советдома #советмногоквартирногодома