Офисная недвижимость отличается выгодным сочетанием высокой доходности при низкой конкуренции из-за небольшой осведомленности частных инвесторов об инвестиционном потенциале сегмента. Высокий спрос на офисы объясняется активностью арендаторов и инвесторов, в том числе частных, которые раньше приобретали преимущественно квартиры. Однако доходность от сдачи в аренду офиса или торгового помещения выше. Сдача в долгосрочную аренду объектов жилой недвижимости приносит в лучшем случае 4–5% IRR. В последнее время эта доходность падает, так как стоимость 1 кв. м жилья растет, а арендные ставки на квартиры стагнируют.
Все-таки офис или квартира?
Сравним на примере строящихся объектов
Грамотный выбор бизнес-центра и правильное управление офисными площадями может приносить около 15% годовых.
А есть ли спрос?
На фоне усиления спроса со стороны малого и среднего бизнеса на качественные офисы небольшой площади, лоты площадью 50-150 кв. м продолжают оставаться дефицитным продуктом на офисном рынке.
50-150 м2 - <1% предложения офисов в аренду (класс А в пределах МКАД)
Изменения за квартал
Время офисов
Покупка офисного помещения в строящихся объектах (закрытые продажи/ старт продаж)
+ Минимальный бюджет входа в проект (инвестиционные цены)
+ Возможность выбора лучшего помещения (выбор наиболее ликвидного помещения)
+ Максимальная валовая доходность (рост стоимости недвижимости)
+ Минимальная конкуренция на рынке офисов (снижение количества новых проектов и имеющийся дефицит качественного предложения)
+ Удобный график платежей (предоставление рассрочки до окончания строительства)
+ Время на поиск надежного арендатора (сокращение времени простоя помещения без арендатора с момента ввода объекта в эксплуатацию)
+ Доход в месяц с офисов относительно квартир выше в 2 раза!
+ Окупаемость вложений в офисы быстрее в 3 раза!
Сдача помещения в аренду (пример)
В турбулентное время вопрос инвестиций и сохранения капитала стоит наиболее остро. Пользуясь своей уникальной экспертизой и опытом, специалисты Абсолют Капитал Недвижимость выбирают самые интересные инвестиционные предложения и аккумулируют их в закрытой базе, предлагая нашим клиентам уникальные предложения, с оптимальным соотношением цена/качество и риск/доходность. Мы тщательно анализируем потребности инвестора и предлагаем готовые инвестиционные решения, которые соответствуют потребностям нашего клиента.
Вы можете одними из первых получить эксклюзивное предложение о покупке на особых условиях. Переходите уже сейчас по ссылке ниже и узнайте подробнее!