C заботой о природе: новые стандарты в строительстве
С 1 ноября 2022 года в России введён стандарт ГОСТ «зелёного» строительства многоквартирных жилых домов. Документ сформирован с учётом опыта ведущих международных систем и объединяет в себе лучшие практики со всего мирового рынка. Он включает в себя 81 критерий, но для достижения признания здания «зелёным» достаточно исполнения 16 из них. Критерии оценивают здания по множеству параметров: архитектуре, организации и управлению строительством, энергоэффективности, атмосфере, рациональному водопотреблению, отходам производства и потребления и т. д.
В чём смысл этого проекта и что он изменит для всех участников рынка? Читайте в статье.
Зачем вообще нужен стандарт «зелёного» строительства?
Такое направление развития рынка недвижимости — не нововведение в мировых нормах. В России оно начало развиваться позднее множества европейских стран. Планируется, что такой стандарт реализует задачу по широкому внедрению «зелёной» политики по всей территории страны. Также он сможет служить примером, который на практике покажет преимущества перехода к единой системе управления объектами капитального строительства.
В глобальном смысле контроль за выбросом углекислого газа в атмосферу через установку стандартов для используемых материалов позволит сдерживать климатические изменения. На данный момент население уже включилось в активную заботу об окружающей среде и уделяет этому большое значение.
Можно воспринимать этот шаг как синергию государства и бизнеса. И одна из его целей — соответствие запросам клиентов на экологичное и современное жильё. Введённый стандарт призван обеспечить комфортной жизнью человека и при этом снизить негативное воздействие на окружающую среду.
Также есть ожидание, что новый документ станет примером распространения принципов «зелёного» строительства и в дальнейшем послужит базисом для введения нормативов для постройки многоквартирного жилья.
Как это повлияет на застройщиков?
До сих пор экостроительством в основном занимались только несколько клиентоориентированных девелоперов, создавая таким образом дополнительное преимущество перед конкурентами. Введение общих стандартов может иметь как позитивные, так и негативные последствия. Проект имеет благие цели, но любое дополнительное создание бюрократических барьеров для вывода на рынок новых объектов может повлечь за собой снижение прозрачности конкурентной борьбы, усугубление монополизации и многие другие неприятные последствия. Задача контролирующих органов — минимизировать возможные неблагоприятные факторы.
Как повлияет введение стандартов на стоимость недвижимости?
Оценки по новым стандартам ещё не производились, сертификаты не выдавались, поэтому сложно оценить рост себестоимости для экопроектов. В условиях экономического кризиса любое повышение стоимости становится существенным минусом.
Но, с другой стороны, снижение потребления энергоресурсов за счёт инновационных технологий и использование прогрессивных источников тепла и света позволят снизить квартплату для жильцов «зелёного» дома.
Примеры, как это может быть реализовано на практике
Направления развития объектов отличаются у разных девелоперов. Кто-то уделяет внимание качеству домостроения, другие — созданию комфортной среды в жилых комплексах.
Рассмотрим пример на основе новых ЖК «Балтийской жемчужины». Ася Левнева, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» подробно рассказывает об использовании «зелёных» технологий:
«Компания придала большое значение созданию экосреды в новых жилых кварталах бизнес-класса Lotos Club и Riviera Club. Монолитное строительство и вентилируемые фасады из керамогранита поддерживают хорошую теплоизоляцию. Радиаторы прогрессивного тепла будут нагревать предметы, а не воздух, сохраняя свежий и комфортный микроклимат в квартирах. Фильтры четырёхуровневой очистки воды с ультрафиолетовым обеззараживанием обеспечат жильцов чистой водой. Стёкла с зеркальным эффектом летом избавят от дискомфорта, связанного с яркими солнечными лучами. С помощью системы распознавания лиц автомобилисты без временных потерь будут попадать в подземный паркинг. В закрытых дворах без машин будет создана трёхуровневая ландшафтная композиция с многолетними растениями и функциональными зонами для отдыха и занятий спортом».
«Зелёная» ипотека
«Зелёная» ипотека может стать эффективным инструментом развития экостроительства в России. Но для этого необходимо, чтобы повышение качества жизни населения и сохранение природных ресурсов стало одним из приоритетных направлений государственной политики. Но, к сожалению, в период экономического и геополитического кризиса никакие ипотечные программы не смогут вызвать ажиотажный спрос на рынке недвижимости.
Если для вас важна экологичная жилая среда и забота о природе, вашим выбором могут стать квартиры в «Балтийской жемчужине» на берегу Финского залива. В продаже ещё остались квартиры. Выберите свою на сайте