Расскажет компания Золотой Стандарт
Продлена программа льготной ипотеки
Программа льготных кредитов на приобретение жилья продлена до 1 июля 2024 года. Несмотря на то, что изначально это решение показало свою эффективность, позже на него стали жаловаться застройщики и банки. Поэтому правительство стало рассматривать возможность отменить льготную выдачу займов на покупку жилья. Вместе с тем, чтобы не делать резких шагов программу продлили до 1 июля 2024 года, однако в нее внесли изменения. Риелторы Сергиева Посада рекомендуют воспользоваться этой возможностью.
Изменения в программе льготной ипотеки
Изначально программа выдачи денежных средств по льготной ставке была создана, чтобы поддержать рынок недвижимости в кризисное время. Это позволило строителям не снижать темпы, а многим семьям обзавестись жильем, на которое они так долго копили. При этом ставка по ипотеке была даже ниже ставки рефинансирования, от которой отталкивается Центробанк при выдаче кредитов коммерческим банкам. Поэтому такая ипотека была весьма выгодна многим покупателям. По наблюдениям агентств недвижимости Сергиева Посада многие жители города успели существенно улучшить свои жилищные условия.
Частично льготное кредитование финансировалось за счет государства. Также многие банки сами предлагали дополнительное снижение ставки еще на 0,5-1,5 процента. Однако в реальности это происходило за счет снижения цены со стороны застройщика. Это привело к повышению цен на саму недвижимость.
Чтобы этого не происходило, по льготной ипотеке были подняты ставки до 7% годовых. На таких условиях можно было купить квартиру в Сергиевом Посаде и любом другом городе страны до 1 декабря 2022 года.
В преддверии Нового года на заседании Госсовета по национальным проектам и вопросам стратегического развития было принято решение продлить действие программы на таких условиях:
- действие программы до 1 июля 2024 года;
- лимит выдаваемых денег – до 12 млн рублей для Сергиева Посада или другого города Подмосковья;
- приобрести можно квартиру, дом или построить на эти деньги новый дом, но в этом случае подрядчиком должна выступать строительная организация;
- максимальный срок для возврата денежных средств - 30 лет.
Как отмечают в агентствах недвижимости Сергиева Посада, на таких условиях ипотека все равно остается выгодной при текущем уровне инфляции. Однако ее выгоднее брать не на 30 лет, а на меньший, но при этом разумный срок - 10-20 лет.
Дальнейшее развитие программы
В правительстве также планируют и другое развитие программы:
- расширение программы семейных кредитов для семей, где имеются только двое детей;
- введение программы реновации на территории Сергиева Посада, в рамках которой будет модернизирован не только ветхий и аварийный фонд, но и дома не соответствующие современным стандартам благоустройства;
- улучшение всей городской среды.
В рамках программы реновации планируется заменить многоквартирные жилые дома постройки 1957-1975 годов с высотой менее 9 этажей. Программа должна начать действовать в течение нескольких ближайших лет. Поэтому, скорее всего, она не будет пересекаться со льготной ипотекой.
Поэтому для желающих улучшить свои жилищные условия в ближайшее время наиболее актуальной остается программа льготного кредитования под 7%.