Цена на землю, цена на недвижимость и цены на стройку - это всё можно и нужно считать в динамике по времени, чтобы понимать состояние рынка недвижимости и его оптимальный момент для начала дачно-загородного строительства. Сейчас момент оптимальный. И вот почему:
1. Мой участок спутешествовал за 16 лет от 10 000 долларов до 50 000 долларов и обратно - к десятке. Как это? Очень просто. При дешевом кадастре нулевых годов, никто на кадастр и не смотрел. Покупали по рынку....И вот тогда участок стоил десятку. 15 соток. Потом Родина опомнилась, что спекуляции землей надо пресекать и подняла кадастр до 1600 000...при курсе 30....То есть - полтос долларей. Спустя кризис 15 года, все вдруг поняли, что при таких ценах вообще будет ноль торгов и ноль продаж, и снизили кадастр. Переоценили землю. И она снова, о 15 сотках, стала стоить 800 тыщ рублей, то есть - опять - окрестность десятки долларов.
И пусть мне кто-нибудь расскажет про инфляцию....пусть кто-то из владельцев подмосковных дач пожалуется, что сахар подорожал/подешевел или творог....За три жизни не съешь столько твопога, как на 40 тыщ долларов, на которые подешевела земля....Ну это шутка, но на самом деле в деньгах - так.
2. Если за 10 тыщ долларов можно было купить и еще за 30 (при курсе 30) построить дом, то сумма примерно 100 квадратов в 2008 году составила бы 40х30=1,2 миллиона рублей легко. Это хороший дом. Купить за эту сумму 80-100 квадратов квартиры в городе было и есть нереально.
Тогда смотрим в динамике. Щас за 15 миллионов покупается небольшая двушка, и легко стоится дом на 350 квадратов. Капитальный. То есть за 200 тысяч долларов строим то, что за эту же сумму 15 лет назад построить было нельзя....Ибо это было 5-6 миллионов, и 350 квадратов не выруливалось.... Но выруливалась двушка за МКАДом.....в 50 квадратов.
Обратите внимание на пропорции нулевых годов. 100 квадратов - 1,2 млн, 350 квадратов - 5 млн....То есть, полная пропорция была 15 лет назад!
А сейчас: 100 квадратов - 2,5 млн, а 350 квадратов - 15 млн..... Нет пропорции, нет эластичности.... За то есть сдвиг в сторону дешевых решений на неьольших площадях. И стометровка в брусе или каркасе - за 2,5 миллиона строится легко....350 квадратов - это уже другой фундамент, цоколь, другая кровля.....квадрат НА БОЛЬШОМ ДОМЕ в стройке дороже....Квадрат дачного формаиа для ПМЖ вполне.
3. Отчего же так поволокло рынок стройки? Но далеко не уволокло! От металла, транспорта и зарплат - вверх. Древесина подорожала.....тоже - от металла, транспорта и зарплат - вверх. Но появилась прорва технологических решений и вариантов на фоне конкуренции. Керамоблок, газоблок, десятки видов утеплителей, куча плитных материалов, механищация стройки и отделки....И ценник пошел вниз. Я имею в виду ценник решений, ценник для думающих людей.
4. Ипотека или что-то поумней? Самое простое - ипотека. Взял и живи. Ремонт сделай, унитаз, кровать и холодильник поставь и живи.....Но, Родина предлагает и более экономичное решение...- Аренда земли от администрации. На 9 лет. Строишься и выкупаешь землю....Но в старте не надо иметь миллион на землю. Она будет стоить около сотки в год через аренду за примерно 10 соток. А НА МИЛЛИОН - начни строить дом. И всё. Свои 70 квадратов за полтора миллиона! легко! А что такое 70 квадратов? Это 6х8 с мансардным этажом. Или 6х12 в один этаж в газоблоке со штукатурным фасадом. 70 квадратов квартиры будет стоить дороже раз в 15....
Опять, ловим пропорцию. 70 квадратов за 1,5, то есть за 20 тысяч долларов....по курсу сегодня. Машины приличной не купить! А дачу - легко.
Такое положение лел говорит о росте цен на легкие решения, на то, на что не надо запариваться, крутиться, суетиться, кататься....А вот на напряжные решения цена щас очень привлекательная. Такой бонус для активных людей....