Сегодня продолжаем рассказывать о продлении срока разрешения на строительство. Начало темы - в предыдущем посте ☝🏻
Принимая решение о продлении сроков разрешительных документов, контролирующие органы обращают внимание лишь на серьёзные основания для срыва этих сроков. Если причины, по которым застройщик не успел выполнить работы, не зависят от него, то разрешение должно продлеваться без каких-либо проблем.
Чтобы продлить срок разрешения на строительство объекта, недостаточно одного лишь заявления. Местная администрация передаёт подобные вопросы городским управлениям, ответственным за градостроительство и архитектуру. Список документов, прилагаемых к заявлению, определяется видом работ.
Он в любом случае включает:
— оригинал текущего разрешения на строительство (чей срок истекает вскоре);
— копию проекта;
— объяснительную записку, где перечисляются причины несоблюдения сроков.
Уполномоченные органы примут ваше заявление лишь при условии, что в комплекте с ним идёт весь пакет документов. Рассмотрение длится не более десяти дней, исчисляемых с момента подачи заявления. Если решение положительное, то новое разрешение будет оформлено в течение следующих десяти дней.
Чаще всего срок разрешения на строительство не продлевают по причине недостачи каких-либо документов либо неправильно заполненного заявления. Но есть и другие основания для отказа:
— порядок и сроки подачи документов нарушены;
— заявитель предоставил недостоверную информацию.
Нехватка средств на продолжение строительства объекта не относится к весомым основаниям для продления разрешения. Отказ продлить разрешение или его отзыв в подобных случаях мотивируют тем, что земля, отданная под строительство, отчуждается для федеральных нужд, либо иным государственным интересом.
Застройщик, впрочем, имеет право обжаловать через суд отказ местной администрации в продлении разрешения. Для начала необходимо оформить жалобу (в электронном или бумажном виде) и подать её. Судебное разбирательство начинается только тогда, когда уже пришёл отказ на жалобу (его тоже следует приложить к иску).
Для того, чтобы выиграть судебный спор с органами местной власти, нужны крайне веские доводы, документально подтверждённые. Застройщику предстоит убедить суд, что строительные работы действительно проводились, а причины пропуска сроков — очень уважительные.
