Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня поговорит о том как снизить кадастровую стоимость квартиры и как можно оспорить завешенную стоимость.
Способы снижения кадастровой стоимости жилья
Их всего 3:
1. Обратиться напрямую к специалисту, который делал оценку.
2. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном филиале Росреестра.
3. Обратиться в суд.
Если Вы знаете кадастровый номер квартиры, на сайте Росреестра Вы можете узнать кто делал оценку. А также можно подойти в регистрирующий орган с заявлением или отправить его по почте.
Когда Вы узнаете кто оценщик, нужно запросить у него отчет по расчету кадастровой стоимости, чтобы выявить и устранить ошибки. Но, как правило, специалисты по госконтракту не заинтересованы в обнаружении своих недочетов. Если таким способом не удастся решить вопрос, придется идти в суд.
При втором способе необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров на пересмотр результатов оценки. Кроме заявления нужно:
· справку о кадастровой стоимости;
· отчет о рыночной стоимости жилья с положительным заключением специалиста в бумажном и электронном виде (обойдется примерно в 10 тыс. рублей);
· нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений в отношении объекта, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, и повлияли на итог.
Срок рассмотрения заявления – около 1 месяца. Комиссия по рассмотрению споров не всегда выносит положительное решение в пользу заявителя. Тогда уж точно нужно обращаться в суд.
Оспаривание завышенной кадастровой стоимости жилья через суд
Действия при самостоятельном обращении с иском в суд:
1. Обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением.
2. Представить следующие документы:
- справку о кадастровой стоимости жилья с указанием даты, на которую она составлена;
- нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный независимым оценщиком на дату, на которую была рассчитана кадастровая стоимость (должен иметь положительное заключение);
- документы, свидетельствующие об ошибках в отчете по кадастровой оценке, недостоверности сведений об объекте, использованных в ходе определения его кадастровой стоимости, и любые другие, имеющие отношение к делу;
- квитанцию об оплате госпошлины.
3. Посещать судебные заседания.
В процессе оспаривания кадастровой стоимости необходимо убедить суд в правомерности Ваших требований, в соответствии с действующим законодательством. Если у Вас нет юридического образования, Вам будет сложно. Поэтому в помощь лучше привлечь профессионального юриста. В Москве стоимость услуг по сопровождению таких исков варьируется в пределах с 30-50 тыс. рублей, все зависит от сложности процедуры, объема работы юриста.
В соответствии со статистикой Росреестра, суды удовлетворяют более половины исков об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. С профессиональным специалистом шансы на положительный результат в разы увеличиваются.
В результате кадастровая стоимость уменьшается до суммы, указанной в предоставленном отчете о ее рыночной стоимости. А значит налог на имущество тоже будет значительно снижен.
В некоторых случаях можно попытаться взыскать с ответчика расходы на судебные издержки.
Итог
Как видите существует несколько способом снизить кадастровую стоимость жилья. Если мирным путем не получится добиться результата, смело обращайтесь в суд. И лучше если Ваше дело будет вести профессионал в этой сфере. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в любых сделках с недвижимостью. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи. А также поможем одобрить ипотеку у банков-партнеров.
Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров.
Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Как успешно оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве? Часть 1
Вы планируете продать квартиру, но она не продается
Почему индивидуальный подбор продуктивен?
Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности
Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке Ошибка № 1.
#какоспоритьквадастровуюстоимость #ПешковФедорМихайлович #FedCapital_businessclub #кадастроваястоимостьквартиры #помощьвпродажеквартиры #одобритьипотеку #помощьводобренииипотеки #АгентствонедвижимостиЧеснакоф #покупкаквартирыдляинвестиций