Разберём по пунктам и проанализируем тезисы из выступления руководителя ДОМ РФ Виталия Мутко во время его встречи с журналистами 27 декабря.
Почему это важно?
Потому что госкорпорация ДОМ РФ является агентом правительства по реализации стратегии в жилищной сфере, а также оператором государственных программ. Кроме того, она осуществляет государственные инициативы в строительной отрасли. Так написано в уставе.
Когда руководитель организации рассказывает про этот и следующий год, в его лице именно государство сообщает о своих планах, делится оценками ситуации, и информирует о прогнозах.
Как видит господин Мутко текущее положение дел:
- Выдача ипотеки в 2022 году может составить 1,3 млн. кредитов, что меньше прошлогодних 1,9 млн. на 31,5%.
- Жилья в этом году построено больше, чем продано. Не проданными оказались около 40 млн.м.2 площадей.
- В строительстве сейчас находятся около 100 млн.м2.
Начнём с правки информации от руководителя ДОМ РФ. Действительно, не проданными являются около 40 млн.м2 жилья (41,145 млн.), и правда, что строится около 100 млн.м2 (100,403 млн.). Но почему-то он не упомянул (возможно не вспомнил), что помимо не проданных площадей имеются не выставленные на продажу, которых на декабрь было 26,536 млн. Если сложить не проданную и не выставленную застройщиками на продажу, нереализованная площадь к декабрю превысила 67%, в то время как проданная, составила только 33%.
Это минимальное значение в этом году. Максимум был в апреле. Тогда проданными были 41% строящегося жилья.
Вот как сказалось снижение ипотечных выдач, - снизились спрос и продажи, покупателя сегодня находит лишь каждая третья квартира. Господин Мутко не обманул, мы видим затоварку в чистом виде.
Каким видится 2023-й год:
- Цены в новостройках, вероятно, сохранятся на уровне 2022. Но с учётом инфляции, произойдёт их снижение.
- Объём выдачи ипотеки незначительно сократится. По расчётам ДОМ РФ количество кредитов может составить около 1,2 млн. шт.
- При этом доля льготной ипотеки, в общей выдаче может достичь 50% от всех кредитов, против 40% в 2022.
- Объёмы строительства в 2023 году планируется сохранить на уровне 2022 года.
Сведём воедино текущую оценку и прогноз.
1,3 млн. выданных в 2022 г. кредитов не хватило, чтобы «переварить» весь объём строящегося жилья, количество непроданного выросло с 59% до 67%. В следующем году, кредитов будет выдано ещё меньше (на 8%), но объёмы строительства при этом планируется оставить прежними.
Нетрудно понять, что к концу 2023 года доля непроданных площадей только возрастёт. Банкам придётся финансировать стройки, всё меньше рассчитывая на быстрый возврат вложенных средств.
Как удастся при этом сохранить цены на уровне уходящего года, я не представляю. Так же, как и не «догоняю», зачем в 23-м нужно обязательно построить столько же, сколько и в 22-м, если в планах присутствует снижение спроса, и не решена проблема образовавшейся в этом году затоварки непроданного жилья.
Хотя, с другой стороны.
Если бы понимал, я бы работал в ДОМ РФ.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПРОСВЕТЛЕНИЕ
живопись, масло, 100x100 см, 2020
Дмитрий Стрелкoв
----------------------------------------------------------------------------------------