Гостиница, арендная квартира или номер в апарт-отеле? Для размещения всё чаще выбираются последнее — из-за гостиничного сервиса, которого попросту нет в квартире, и доступных цен на средний и долгий срок, которые не способны предложить в гостиницах.
Санкт-Петербург называют не иначе как «столица сервисных апартаментов». И 2022 год дал ещё один аргумент в пользу такого позиционирования: загрузка в апарт-отелях превысила таковую в классических гостиницах — 85% против 53%.
Новый виток популярности апарт-отелей пришёл вместе с увеличением спроса на среднесрочное и долгосрочное размещение. При в среднем равной цене проживания с арендной квартирой апарт-отели предлагают уже не только место для жизни, но и гостиничный сервис. Это, например, убранный номер, круглосуточный ресепшен и разнообразный набор услуг.
По сравнению с классической гостиницей стоимость также играет в пользу сервисных апартаментов. Долго снимать номер в гостинице — невыгодно, к тому же сама её структура не подразумевает длительного проживания. В гостиничных номерах не предусмотрена, например, кухонная зона или бытовая техника.
Восстановившийся в 2020-м турпоток в Петербург стал один из главных факторов, обеспечивших высокий уровень загрузки апарт-отелей. По предварительным оценкам это свыше 8 млн туристов — на 2 млн больше, чем в прошлом году, и 77% от уровня допандемийного 2019-го. Причём сезон зимних праздников обещает стать вторым «высоким» за год для апартельеров. Этому также свидетельствует увеличение продаж туров в Петербург на новогодние праздники на 15–30% по сравнению с прошлым годом.
При всём этом в Петербурге растёт разнообразие апарт-отелей, предлагающих уровень гостиниц среднего ценового сегмента. За последнее десятилетие в городе появилось более 6,8 тыс. номеров с гостиничной классификацией. Большая часть — в категориях «три звезды» и «четыре звезды». Только за 2022-й в номерной фонд пополнился на 1,4 тыс. номеров, по итогу достигнув четверти от гостиничного предложения в трёх и четырёх звездах (23,1 тыс. номеров).
Среди введённых в эксплуатацию в 2022 году проектов — три апарт-отеля сети Avenir. Putilov Avenir (336 апартаментов), который построен ГК «ПСК» рядом со ст. метро «Кировский завод», на пр. Стачек, 64, присвоена категория «три звезды». Присвоение аналогичной категории ожидается в апарт-отеле Kirovsky Avenir (473 номера) на Кронштадтской ул., д. 9, к. 2, в 700 метрах от станции метро «Автово» — после прохождения проверки классификационной комиссии. Категорию «четыре звезды» ожидает Moskovsky Avenir (318 номеров) на Киевской ул., д. 5, к. 6, рядом со станцией метро «Фрунзенская».
В апарт-отелях сети Avenir инвесторы могут комбинировать варианты своего дохода с помощью программ с гарантированной составляющей в основе — получать как фиксированные выплаты, так и ежемесячные выплаты дополнительно к фактическому доходу от сдачи апартамента через управляющую компанию. Минимальная доходность от 180 до 480 тыс. рублей в год, в зависимости от выбранной программы и типа апартаментов.
Узнать подробно о проектах сети апарт-отелей Avenir, ценах и программах доходности можно в офисах продаж ГК «ПСК» и по телефону (812) 565 83 52.
Апарт-отель PutilovAvenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель KirovskyAvenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель MoskovskyAvenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф