- Скажите, за сколько я могу продать свою двушку?
- Да шут его знает!
Это первое, что хочется ответить. Но как опытный риэлтор я засовываю первые рвущиеся наружу слова и выдаю совсем другое. Не менее верное, но более вежливое:
- Чтобы дать верный ответ, нужно провести профессиональную оценку квартиры.
Здесь вопрошающий как правило грустнеет, скучнеет и уходит вдаль. Оценка у оценщиков стоит денег, а платить неохота. Хочется просто узнать ответ на такой простой вопрос.
Ладно, есть способ узнать стоимость своей квартиры бесплатно
Вам придется потратить только время. Нет, совсем без траты времени не получится. Иначе ответ будет с неба, с потолка, с песьего хвоста, а вам не это нужно, правильно?
Сравнительный способ оценки недвижимости
В чем суть:
- Вы заходите на сайты недвижимости и ищите такие же квартиры, как у вас. Не на один сайт, а на несколько, не меньше трех. Это важно!
Смотрите, чтобы совпадало или было очень близко к вашим параметрам:
- метраж
- количество комнат
- планировка (раздельный санузел или нет, комнаты на разные стороны дома или нет, какой ширины коридор и тд)
- этаж
- год постройки дома
- качество дома
- район
Ремонт и наполнение бытовой техникой не так важно. Поверьте, покупателям гораздо важнее квадратура вашей кухни, а не марка духового шкафа, который вы в этой кухне оставляете.
2. Находите наиболее похожие квартиры. выписываете цены и высчитываете среднее арифметическое.
Это цена вашей квартиры? Не факт.
Дело в том, что это будет цифра ОЖИДАНИЯ И НАДЕЖДЫ продавцов и риэлторов. Вот за эти 7.3 млн в среднем люди хотят продать свою квартиру.
Получится ли это у них?
У кого-то да, у кого-то нет.
И вот здесь мы подходим к третьему пункту.
3. Если вы намерены продавать, если вы выяснили среднее арифметическое на рынке для вашей квартиры, выставляйте объявление. И смотрите.
Если в течение 7-10 дней не будет ни одного звонка, что-то вы не так посчитали. Ваша квартира по такой цене никому не интересна.
Если звонят и приходят на просмотры, но потом не перезванивают и не возвращаются, значит ценность вашей квартиры завышена или в ней надо что-то исправить. Может, нужна предпродажная подготовка? Может, не нравится вид из окна? Может, у вас неузаконенная перепланировка, а покупатели с ипотекой?
Разговаривайте с потенциальными покупателями и с риэлторами. Спрашивайте, выясняйте, что не так.
Неохота? А продать без риэлтора и не платить комиссию охота? Ну так работайте!