Ну а как по другому назвать девелоперские премьеры ноября-декабря 2022 года? На общем фоне стагнации продаж и падения цен на новостройки (и не только) наши бравые девелОперы, как говорит Сергей Юрич Полонский, порадовали нас следующими стартами продаж в ноябре-декабре:
Level Академическая. Главный дискаунтер рынка недвижимости запустил проект в Юго-Западном округе на пересечении улиц Профсоюзная и Дмитрия Ульянова. Единственное преимущество проекта - это архитектура от моих любимых UNK architects. Ценник стартует от 411 171 за м2. Скидки 30% пока не наблюдается, но, думаю, ждать недолго.
Проект Portland от Forma, который субренд ПИКа и должен продавать премиум и бизнес. Ну такой себе бизнес на Южнопортовой в окружении промзон, которые может быть когда-то покинут этот район. Ну и вообще ”Печатники” - это не про бизнес класс, спросите у любого, кто живет в Москве больше пары лет. ПИК это хорошо понимает, поэтому цены стартуют от 284 960 за м2
На Portland ПИК, простите - Forma, решил не тормозить и выдал нам еще ЖК бизнес-класса - “Soul”, расположенный в р-не Аэропорт .Пока в продаже только один корпус на 171 квартиру. Покупателю предлагаются лоты с отделкой под чистовую. Средняя цена за м2 - 360 тысяч рублей. Считаю, что тут ПИК тоже пока в рынке. Пока.
Новый ЖК Pride от Пионера в окружении железнодорожных линий и пакгаузов (складов) стартует от 324 719 руб за м2, что вполне разумно. А если вы принесете 100% оплаты сразу в отдел продаж, то можете рассчитывать даже на 10% скидки. Бегло глянул планировки и убедился в очередной раз, что Apex, часто отдавая дань внешке проекта, забывает о тех, кто будет жить внутри их комплекса.
Рисковые парни из “РГ девелопмент” выводят на рынок в ноябре-декабре аж два проекта - ЖК "Варшавские ворота" (более дебильного названия сложно придумать) по цене от 211 000 за м2 с видами на МКАД. Пока в продаже только студии и одно-двухкомнатные квартиры, судя по сайту ЖК.
Второй проект от РГ - Петровский парк II. Из окон этого проекта МКАД не увидеть при всем желании. Отсюда и цена - от 320 000 за м2 и эта цифра на фоне предыдущих проектов смотрится прямо очень привлекательно. Я даже глянул под себя однокомнатные квартиры и расстроился, потому что планировки ну совсем убогие. Грусть.
ФСК выдал в декабре “The LAKE”. Но вот с ценой тут загвоздка, так как у ФСК «назовите цену сами». Предлагаю вам сделать это в комментариях - сколько бы вы заплатили за бизнес+, как его определяет сам ФСК, в Свиблово? Не стесняйтесь - жгите от души!
Ну и вишенка на торте это ЖК “Ом” от застройщика Доходный дом (это вообще кто такие?) Пока за ним числится только один проект. Это ЖК «Комплекс апартаментов Nord» в жопе мира на Дмитровском шоссе после МКАД по дороге в Долгопрудный. И все. Но в “Ом” амбиции покруче. Это уже внутри кольцевой (аж 3 км в город по Мичуринскому проспекту) и поэтому все стартует от 269 510 за м2 при никакущей, судя по рендерам, архитектуре и планировкам.
Вот такие новости по стартам продаж в ноябре-декабре. Что ждет эти проекты в ближайшем будущем? На что надеются застройщики? На продление льготной ипотеки? На милость госпожи Набиуллиной? На то, что банки смилостятся и пожалеют своих кредиторов?
Я уже видел это в 2008 и 2014. Никто не пожалел Миракс, ДонСтрой, Галс и еще много больших и маленьких девелоперских компаний. Никто.
Давайте поговорим в комментариях о том, что было бы правильно делать сегодня девелоперам, чтобы сохранить свой бизнес в надвигающийся шторм. По-моему отличная идея для понедельника, как считаете?
Дьяченко Александр ❤️
Подписывайтесь на мой Дзен, здесь будет еще много и нтересного и полезного для агентов и собственников недвижимости.