// Фото: Петр Ковалев, ТАСС
За девять месяцев 2022 года в Ростовской области жители досрочно погасили ипотечные кредиты (как рублевые, так и валютные) на 20,8 млрд рублей. Такие данные озвучили в отделении по региону Банка России в ответ на запрос «Городского репортера».
При этом данный показатель на 21,8% ниже, чем за аналогичный период 2021 года (26,5 млрд рублей). Однако, если сравнивать его с данными за январь—сентябрь 2020 года, то он вырос на 1,9%.
«В целом по стране заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на 1,07 трлн рублей. Это на 25,4% меньше, чем годом ранее (1,4 трлн рублей), и на 3,9% уступает уровню января—сентября 2020 года (1,1 трлн рублей)», — отметили в пресс-службе ростовского отделения Центробанка.
Причины снижения
По мнению финансового консультанта Михаила Акопьяна можно выделить несколько причин того, что сократился объем досрочно погашенных ипотечных кредитов.
«Во-первых, упали реальные доходы населения. Если раньше чаще всего брали деньги на ипотеку с запасом, то сейчас финансовое состояние людей ухудшилось, и многие пытаются тянуть ипотеку из последних сил, средств на досрочное погашение просто не остается», — отметил он.
Также эксперт подчеркнул, что в обществе усилились высокие инфляционные ожидания.
«Все считают, что инфляция будет усиливаться, цены расти, а ставка по ипотеке остается фиксированной и неизменной на весь длинный срок, поэтому нет смысла гасить ипотеку сейчас, если спустя какое-то время деньги будут стоить дешевле. То есть, если платеж у человека составляет 40 тыс. рублей и сейчас это сумма является значимой для семейного бюджета, то лет через 5 с учетом роста цен и последующей за этим неизбежной индексацией зарплаты, доля ипотечного платежа в семейном бюджете будет существенно ниже», — рассказал Акопьян.
На средний срок
При этом эксперт отмечает, что банкам в сложившейся ситуации по-прежнему интересно, чтобы деньги, взятые в рамках ипотечного кредита, приносили постоянный доход.
«Банку одинаково невыгодно давать займ как на короткий, так и на очень длинный срок. Наиболее эффективным для финансовой организации сроком ипотечного кредита будет срок от 2 до 5 лет», — добавил он.
Между тем, по данным Центробанка, по состоянию на 1 ноября текущего года в Ростовской области было выдано ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей. Суммарная задолженность по ипотеке у жителей составляет 287,1 млрд рублей.