Еще дней десять (плюс-минус, с поправкой на праздники), и мы поймём, каково истинное состояние первичного рынка жилья. Заканчивающийся месяц такую возможность нам предоставит сполна.
Почему 10 дней и почему декабрь?
Недели через полторы появятся первые данные по динамике стоимости жилья: цены выросли, упали, или сохранились на прежнем уровне. Это про десять дней.
Теперь, что касается декабря. Судя по всему, он окажется месяцем исключительным для реализации, возможно, лучшим за весь 2022 год. Это следует из информации по выдаче льготных ипотечных кредитов по состоянию на 22 декабря, которая появилась на сайте ДОМ РФ в разделе «Новости». К этому числу выдачи превысили показатели полного предыдущего месяца, - 154 млрд в то время, как за весь ноябрь было 141 млрд.
Один только Сбербанк рассчитывает к концу месяца на 100 млрд. (к 22 декабря уже 76,6 млрд.). ВТБ, который выдал ипотек на 26,7 млрд., также надеется на лучший для себя месяц в этом году.
Когда говорят о льготной ипотеке, имеют ввиду рынок строящегося жилья. Рекорд по выдаче жилищных займов населению одновременно означает и рекорд продаж, так как 9 из 10 сделок с первичкой совершаются с использованием заёмных средств.
Почему именно декабрь станет лакмусовой бумагой для проверки состояния дел?
Если по итогам месяца цены вырастут (что происходило всегда во время «рекордного» роста спроса), значит застройщики чувствуют себя не так уж плохо, несмотря на всё своё «нытьё».
Если цены сохранятся на прежнем уровне, несмотря на ажиотажные продажи, значит сразу после Нового года нас ждёт их медленное проседание, аналогичное тому, что наблюдалось в октябре-ноябре.
Если цены снизятся, значит ситуация у застройщиков, действительно, критическая, и даже высокие продажи - уровня декабря, недостаточны для поддержания нормальной экономики ведущихся проектов. В этом случае следует ждать их резкого и более значительного, чем до сих пор, снижения, из-за существенного спада продаж первички, которое произойдёт в начале следующего года.
С 1 января льготные кредиты станут дороже на 1%, а «нулевые» ипотеки со ставками меньше 3%, которые обеспечивали 1/3 от всех сделок на рынке строящегося жилья, больше выдаваться не будут.
Так что декабрь, действительно, станет месяцем показательным.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
Неблагополучный рынок труда и недвижимость.
----------------------------------------------------------------------------------------