Для компаний, принявших решение о развитии собственного логистического направления, а также для компаний, оказывающих услуги в сфере логистики и хранения товаров, покупка земельного участка под строительство склада стала актуальным вариантом инвестирования. Приобретаемый участок должен стать ликвидным активом, а не обременением для собственника.
Ключевым элементом в данном вопросе является формирование компанией критериев и выбор земельного участка для его покупки. Каким же основным критериям должен соответствовать земельный участок, чтобы он стал интересен для строительства склада. В этом материале мы разберем основной критерий – локацию участка, а дальше, если будут отклики и интерес, то рассмотрим и другие критерии.
Итак, что важно в локации участка:
⏺ близкое расположение к городу (короткое транспортное плечо, в идеале до 20 км);
⏺ близость федеральной трассы, возможность беспроблемного выезда на федеральную трассу;
⏺ уточняйте ширину подъездной муниципальной дороги для выезда на участок, не менее двух полос движения в каждую сторону (по одной колее недостаточно);
⏺ немаловажно отсутствие по пути следования к федеральной трассе светофоров, ЖД переездов, тоннелей, сложных углов поворотов, которые могут существенно ограничивать проезд транспорта и большегрузных автомобилей;
⏺ на этапе выбора необходимо уточнить статус и принадлежность дороги к участку (муниципальная или частная собственность). От этого зависит вопрос будущих затрат на чистку и ремонт дороги, а также наличие возможных ограничений по проезду транспорта (возможно потребуется оформление сервитута);
⏺ немаловажна близость к участку общественного транспорта (остановки автобусов и ЖД), так как не все сотрудники будущего склада будут пользоваться личным автотранспортом и в случае удаленной от остановок локации однозначно возникнет необходимость аренды автобусов у транспортной компании для подвоза работников. В идеале рядом с участком должен находится крупный населенный пункт, откуда вы сможете набирать персонал;
⏺ уточняйте транспортный поток на подъездной дороге к складу. Насколько загружены подъездные пути и какая загрузка в какое время суток. Это важно для понимания будущей беспроблемной логистики нового объекта;
⏺ уточняйте ближайшее окружение и сведения о соседних участках. Рядом может оказаться предприятие с большой санитарно-защитной зоной, а у вас на складе планируется хранить продукты, что станет впоследствии нерешаемой проблемой;
⏺ иногда критерием локации может быть наличие на участке ЖД путей или возможность их заведения на участок. Для этого необходимо понимать расстояние до грузовой станции обработки вагонов (собственно откуда они будут поставляться), принадлежность ЖД путей. Чем длиннее ЖД путь к станции, тем дороже будет обходиться доставка вагонов и обслуживание ЖД путей;
⏺ если собираетесь строить высотник, то не забудьте уточнить есть ли поблизости аэродром. Наличие вблизи аэродрома или аэропорта может стать ограничением по высоте строительства объекта.
Здесь мы разобрали критерий локации земельного участка, продолжение читайте далее в материалах канала
