На вторичном рынке, по итогам года, ситуация сложилась практически та же что и в новостройках, с разницей лишь во времени. Новостройки начали дешеветь буквально в четвертом квартале, до этого держались в основном за счёт дешёвых ипотечных программ застройщиков и частично за счёт льготной ипотеки. Вторичный рынок, после резкого роста весной, дешеветь начал уже в июне.
Рост фиксировали, так же как и на первичном рынке, в городах «отстающих» от лидеров 2021 года, которые в 2022, перешли в разряд аутсайдеров
Разрыв
Растущая разница между стоимостью новостроек и готового жилья, это то что сильно беспокоит в последнее время представителей Центрального Банка. То, из-за чего регулятор и Минфин, всеми конечностями голосовали за прекращение льготных ипотечных программ.
Метр во вторичке, в среднем по стране, портал «Мир Квартир» оценил в 96,0 тыс., новостройки по их же данным сегодня стоят 109,7 тыс., разница 13,7 тыс.м2, или 12,5%
Средний лот в недостроях оценили в 5,9 млн., готовое жильё стоит – 5,1 млн.
В городах – бывших лидерах, разница более существенная.
Сочинская новостройка по оценкам экспертов – 324,5 тыс.м2, вторичка – 258,4 тыс., то есть местные застройщики пытаются продать то, что ещё не продали, дороже того, что уже реализовали, на 66,1 тыс.м2, или на 20%
К слову, именно на эти 20% некоторые из них, после годового отсутствия продаж, всё-таки подвинулись. Но этого недостаточно, потому как их же недостроенная «вторичка», реализованная ранее массе инвесторов, до сих пор на рынке с разницей достигающей 100,0 тыс.
Метр на рынке готового жилья подрос в Сочи на 4,7%
Столица…
Здесь как и в новостройках, практически без динамики, рост за год минимальный – 3,2%. Меньше только в ещё одном «лидере» прошлых лет – Краснодаре.
Столица Кубани единственный в списке город со знаком минус – 1%
Разница между новостройками и вторичкой в Москве не такая большая как в Сочи, 305,7 тыс. против 316,9 тыс.
В Краснодаре разница 107,0 тыс. - вторичка, 134,1 - стройка
С разницей разобрались. Что по ценам в остальных городах?
Цены
Средний рост по стране – 16,2%. Цену метра озвучил выше
Активно дорожали в текущем году следующие города:
Архангельск - 39,7%, Киров - 38,2%, Махачкала - 34,3%, Кемерово - 29,9%, Ставрополь - 29,4%, Барнаул - 28,4%, Челябинск - 27,6%, Владикавказ - 27,4%, Саратов - 27%, Смоленск -26,6%.
Всё это результаты начала года, от которых не успели избавиться. Четвёртый квартал намного скромнее
В 17 из 70 городов происходило снижение цен, в остальных рост, но в большинстве случаев в пределах погрешности.
Максимальный был зафиксирован в Кирове – 6,4%, метр вырос до 77,5 тыс., Махачкале – 3,9%, метр оценили в 80,2 тыс. Далее 3% и ниже
Рост, так же как и на первичном рынке, приостанавливается:
Основной рост пришелся на I квартал. Многие собственники на этой волне подняли цены, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране стал минимальным, цена лота стала даже снижаться.
Прогнозы
Что касается прогнозов, здесь интереснее специалистов портала «Мир Квартир», которые, по сути, воздержались от них, высказались московские эксперты
В частности, там провели параллель между событиями текущими и 2014-15 гг.
Реакция рынка в 2022г. оказалась такой же, как в 2014-2015гг.
Тогда из-за санкций метр дешевел в течение трех лет, в итоге стоимость снизилась примерно на 15-20%.
Сейчас всё намного серьёзнее, чем восемь лет назад. А главное, в 2015г. на рынке не было пузыря, до 2014г. цены практически не росли. Теперь же он есть, и огромный
Учитывая идентичную реакцию рынка, можно предположить, что цены в ближайшие год - два продолжат сползать вниз, примерно по 1% в месяц.
В итоге они могут снизиться примерно на 30% от максимумов весны 2022 г.
Ну и о Москве:
Рекордные объёмы предложения на рынке Москвы, в купе с низким спросом, по подсчётам аналитиков irn.ru, уже снизили столичный ценник на 7,5%, и это только в ценах экспозиции. С учётом торга и скидок, цена просела примерно на 15% от максимумов весны.
Может подобное произойти в будущем году, в городах – лидерах по росту 2022г.?
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источники: mirkvartir.ru, irn.ru