Новостройки в этом году рванули, что называется, с места в карьер. Начало года почти у всех с большими и средними, знаками плюс. Причём и в продажах и в ценах. Но потом как-то всё затихло, постояло, потопталось, и не спеша пошагало в обратном направлении.
К концу года, кто-то дошел до цен прошлогодних, кто-то остался в плюсах, но с неопределённостью. Немало оказалось и тех, кто начал растрачивать накопленное на ажиотаже прошлого года.
Общее же для всех – падение спроса и рост объёма предложения
Итоги
Как итог, «средняя по больнице» - плюс 17,3%.
Но, четвертый, заключительный квартал, направление движения на будущее, показал достаточно однозначно и направление это не то, что было вначале года.
Портал «Мир квартир» традиционно оценивает 70 крупных городов страны. Информацию предоставляет, как правило, отдельно по вторичному и отдельно по первичному рынку. О вторичке поговорим в одной из следующих публикаций, сейчас обсудим новостройки
Итак, в текущем году, в целом, в плюсах. Где-то больше, где-то меньше, но плюс. Кардинально сменились позиции. Впрочем мы это наблюдали в течение всего года.
Бывшие лидеры теперь в аутсайдерах, и наоборот
Москва, к примеру, за прошлогоднюю цену метра удержалась из последних сил, символические 1,9% прироста за год и 316,9 тыс. за метр. Средняя цена лота при этом ушла в минус, квартира подешевела на 6,5%, до 18 млн.
Сочи подрос на 9,5% в метрах, до 324,9 тыс., а в лотах потерял 14,5%. Средняя квартира подешевела до 12 млн.
Сказывается всеобщий психоз с уменьшением средней площади, большинство новостроек ими буквально напичканы. Отсюда кстати и рост цены метра.
Для кого эти «бизнес - общежития», не совсем понятно. Покупать условные 15-17 метров, в комплексе из 10-15 корпусов по 19-22 этажа, сплошь состоящих из таких «норок», по 350-450 за метр? Мягко говоря, на любителя…
В целом же ситуация выглядит следующим образом:
С минусом год встречает три города Мурманск – 10,4%, Грозный – 3,7% и Улан-Удэ – 1,2%, остальные в плюсах.
В больших плюсах:
Волжский - 42,2%, Владикавказ - 37,8%), Чита - 33,3%, Барнаул - 32,9%, Киров - 32,6%, Челябинск - 32,5%, Казань -31,9%, Саратов - 31,1%, Рязань - 28,5%, Новосибирск - 27,5%.
В маленьких, помимо Москвы и Сочи, Севастополь - 4%, Саранск - 4,4%, Махачкала - 6,1%, Нижний Тагил - 9,8%, Тюмень - 10,8%, Московская область - 11,4%, Белгород - 11,7%, Краснодар - 12%
Забыли про Санкт-Петербург, там плюс 13,8% по метрам и по лотам 7,5%
Это, что касается года в целом.
Совершенно иная ситуация за четвёртый квартал…
Тенденции
Здесь уже 50/50, половина в минус, половина в плюс.
Из 70 городов в 33 сохраняется рост, а в 34 цены снижаются, остальные на месте.
«По больнице», в крайнем квартале, снижение на 0,3% до 109,7 тыс., а средний лот, наоборот, вырос на 0,5% и стоит 5,9 млн.
Сочи за квартал прибавил 2,7%, что для города обычное явление, есть продажи, нет продаж, грёзы о предновогодних распродажах, которых не было в прошлом году, никуда не делись.
Москва этим от Юга и отличается, здесь более реально смотрят на рынок, нет спроса, начинают что-то делать, хоть и с опозданием в полгода. Цена в столице за квартал снизилась на 4,4%
Питер топчется на месте, плюс 0,1%
Максимум потерял всё тот же Улан-Удэ – 13,8%, Саранск минус 10,2% остальные в пределах 10%
Рост продолжился в Волжском – 9,3%, Новокузнецке – 10,7% и т.д., также в пределах 10%
Что говорят аналитики?
Практически весь основной рост в текущем году пришёлся на первый квартал, эксперты назвали это явление – всплеском в первые два месяца. Затем – всем известные события и резкое падение спроса, за которым последовало замедление роста цен.
Как мы видим, в четвертом квартале это замедление плавно переросло в снижение.
Прогноз от эксперта на следующий год – всё та же сложная ситуация на рынке и продолжение снижения цен:
Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился.
К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, в итоге в четвертом квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже пробила дно, оказавшись отрицательной.
В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов.
Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»
В следующей публикации посмотрим, что насчитали на вторичном рынке...
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - mirkvartir.ru