Интересно, как живут люди в других регионах? Основатель компании «Юнихоум» Руслан Юнусов рассказал Урбан Медиа о рынке недвижимости в Екатеринбурге: как в городе появился арендный дом, что изменилось, когда пришла «Брусника», и чем уральская столица похожа на турецкий рынок.
Рынок Екатеринбурга: немного статистики
Рынок недвижимости Екатеринбурга — очень интересный и конкурентный. Город демографически крупнее Казани: в Екатеринбурге живут 1,5 млн человек, а в Казани — 1,3 млн. Но заработок населения в двух миллионниках примерно одинаковый. По данным ГородРабот.ру, средняя зарплата в Екатеринбурге за 2022 год составила 53 788 рублей, в Казани — 53 264 рубля.
А что касается рынка недвижимости? Здесь уже видна разница: согласно данным ДОМ.РФ, в апреле-сентябре текущего года в Татарстане куплено 6,2 тыс. новостроек, тогда как в Свердловской области за сопоставимый период прошло на 3 тыс. сделок больше. При этом разница в приобретенных квадратах гораздо больше — 317 и 460 тысяч кв.м. соответственно. Примечательно, что строят в Свердловской области значительно больше, чем в Татарстане: 3,7 тыс. кв.м. против 2 тыс. «квадратов».
Хоть цифры и разные, тенденции довольно схожи. Например, для Екатеринбурга, как и для Казани, актуальна проблема роста количества нереализованных квартир на первичном рынке. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в четвертом квартале 2022 года девелоперы в Екатеринбурге построили 3,7 млн кв. м. жилья, количество непроданных квартир превысило 40 тыс. штук. Новый исторический рекорд превышает уровень прошлого года на 38%. При этом в Свердловской области по итогам года ожидается сокращение объема продаж жилья на 15-25%. Впрочем, как и в Татарстане.
Застройщики: от федеральных до местных игроков
Основатель компании «Юнихоум» Руслан Юнусов называет рынок недвижимости Екатеринбурга одним из наиболее конкурентоспособных в стране, так как в городе представлено много федеральных застройщиков. И нет одного, обладающего «контрольным пакетом акций».
«Застройщики конкурируют, и их много. Здесь работают «Кортрос», и ПИК, и «Брусника», и «Эталон», а также ЛСР, «Страна Девелопмент» и другие», — перечисляет эксперт. Кроме того, в следующем году на рынок собирается выйти один из крупнейших российских девелоперов — «Самолет».
Высокую заинтересованность девелоперов екатеринбургским рынком недвижки Юнусов связывает, прежде всего, с потенциалом развития города-миллионника. «У нас отличный аэропорт, один из самых популярных и современных в России. Мы находимся в центре страны. Наш город действительно интересен для застройки», — говорит он. При этом, федералы не смогли сместить местечковые компании: например, на рынке уже много лет активно процветает местный «Атомстройкомплекс», а также PRINZIP. Кстати, именно у этой компании недавно казанская «Джи-групп» выкупила два земельных участка.
По объемам введенного жилья в Екатеринбурге лидирует «Кортрос», который застраивает целый микрорайон. «Компания с нуля начала застройку фактически голого поля, которое сейчас получило статус восьмого административного района города под названием «Академический»», — отмечает Юнусов. Среди лидеров по объемам, по его словам, также компании ЛСР и «TEN девелопмент».
По качеству застройки эксперт выделяет компании Forum Group и «УГМК-Застройщик». «Это местные игроки, они строят и в эконом-сегменте, а также бизнес-жилье. По качеству они действительно хороши. Они выбирают классные локации, у них сильный административный ресурс в городе, за счет которого они выбивают под свои стройки самые интересные места», — объясняет свою точку зрения эксперт.
Вместе с тем, Юнусов обращает внимание на интересную особенность города: здесь важен не столько сам застройщик, сколько его генподрядчик. «Застройщик — это одно. А генподрядчик, который будет исполнять работу — другое дело. Для нашего города это очень важный момент. Мы всегда уточняем, кто будет строить, и что этот генподрядчик строил до этого», — говорит эксперт. Среди генподрядчиков Юнусов выделяет строительный холдинг «Стройтэк». По его мнению, эта компания хорошо проявила себя как генподрядчик, но как застройщик — застряла в 90-х годах. Визуал и наполнение проектов уже давно не впечатляют покупателей.
А что с ценами? Читайте так на сайте УРбан Медиа: