Дорогие друзья, вот и подходит к концу 2022. Год был безумно нервным и сложным, даже на фоне двух предшествующих "ковидных" лет. Московский рынок недвижимости также был крайне "неровным" - от высокого уровня цен и надежд в январе до полной апатии и отсутствия перспектив к концу года.
Давать прогноз на 2023 год, пожалуй, не рискну, думаю, Вы прочитали уже не одну статью, но всё-таки позволю себе озвучить очевидные факты.
Итак, негативные факторы, способствующие снижению цен:
1. Отмена льготной ипотеки и других финансовых инструментов, позволяющих застройщикам поддерживать высокий уровень цен;
2. Большой навес построенного жилья - достаточный на 1,5 -2 года продаж при существующем спросе;
3. Снижающийся платежеспособный спрос;
4. Сохраняющиеся факторы макроэкономической нестабильности, связанные с продолжением СВО, разрывом связей с ЕС и т.д.;
5. Высокий уровень "тревожности" населения, препятствующий совершению дорогих покупок.
Есть и положительные факторы:
1. У рынка недвижимости пока сохраняется определенный запас прочности. Ожидаемый осенью 2022 года обвал цен - не произошел. Есть незначительная коррекция, но в пределах разумного;
2. С февраля 2022 денежная масса (агрегат М2) выросла с 65,3 до 75,6 триллионов рублей - солидный рост на 15,7%;
3. Сохраняющаяся неопределенность на валютном рынке - рост курса доллара/евро очевидно будет препятствовать снижению рублевых цен или даже может привести к их росту;
4. Отсутствие альтернативных инструментов. Золото и акции отечественных компаний в 2022 не оправдали ожиданий, банковские депозиты оказались, пожалуй, лучшим выбором, но в условиях неопределенности далеко не все готовы доверить свои деньги банкам.
Что могу порекомендовать?
Если Вы планируете продавать свою недвижимость, пожалуй, стоит воспользоваться аукционным методом продаж - на нестабильном рынке именно он поможет Вам продать по максимальной цене.
Если планируете покупать - начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора" - она даст Вам критерии для подбора наиболее инвестиционно-привлекательной недвижимости.
Друзья, с наступающими Новым Годом и Рождеством Христовым. Счастья и удачи в 2023 году!
Благодарю за интерес. Хорошего дня и успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622
