Материнский капитал достаточно часто используется для улучшения жилищных условий. Это не единственный способ его применения, однако для многих это единственный способ улучшить жилищные условия. Сегодня мы хотим поговорить о возможных последствиях такого решения.
В чем сложность ипотечных сделок с материнским капиталом
Не смотря на то, что вы являетесь собственником ипотечной квартиры начиная с момента подписания ДДУ, квартира находится в залоге у банка. Если завтра вы перестанете вносить ежемесячные платежи, банк заберет у вас залоговое имущество.
В случае с материнским капиталом, детям в обязательном порядке выделяются доли, а значит последующая сделка с недвижимостью будет альтернативной. Для совершения такой сделки вам будет необходимо получить одобрение органов опеки, а они не слишком охотно выдают свое одобрение на ипотечные сделки именно потому что в них всегда есть риск того, что ребенок останется на улице.
Что можем порекомендовать
Мы всегда рекомендуем выделять детям минимально возможные доли в квартире - это открывает для вас бОльшие возможности для последующих сделок. Доля не может быть пропорционально меньше доли материнского капитала в стоимости квартиры.
Но при этом, если вы захотите продать в будущем квартиру, альтернативный вариант для детей должен будет соответствовать следующим критериям:
- Принципиально новое жилье: нельзя выделить ребенку доли в уже имеющейся квартире, ее необходимо купить. Не получится выделить долю в квартире бабушек/дедушек, органы опеки это не устроит.
- Доля в новом объекте должна быть не меньше и не хуже, чем в старом (здесь как раз-таки преимуществом будет, если в первой квартире выделены минимальные доли)
Поэтому вы можете купить за свободные деньги один бюджетный объект, в котором выделите детские доли, и взять в ипотеку именно тот, о котором вы и мечтали. Это самый простой способ получить одобрение органов опеки.