На нашем канале мы уже писали, что вопрос о продлении льготной ипотеке стоял очень остро. Льготная ипотека действует до конца этого текущего года. И многие задавались вопросом, что будет после?
Льготная ипотека появилась вперёд пандемии, когда спрос на недвижимость резко упал и чтоб поддержать строителей была введена ипотека под 6,5 %. Не виданый процент для тогдашнего рынка.
Это сразу оживило спрос и, между прочим, породило и неприятные последствия в виде роста цен. Вдруг оказалось, что очень много заёмщиков могут себе позволить такую ипотеку и соответственно цены на недвижимость начали расти.
Позднее льготную ипотеку продляли, на сегодняшний день она уже выдаётся под 7%. Интрига была в том, что будет ли она продлена после Нового года, поскольку Центральный Банк РФ и Министерство финансов, и даже Счётная палата, все были против продления.
Все указывали на то, что льготная ипотека действует на рынок и искажает его. Она искажает рыночные механизмы, спросы и предложения, порождает повышенные предложения и, как следствие, рост цен, а от роста цен растёт и инфляция. Поэтому это палка о двух концах.
Спасаем строительную отрасль за счёт других отраслей промышленности, где равномерно распределяется инфляция от этого процесса.
Но вот наконец интрига разрешилась, выступил наш Президент и сказал, что льготная ипотека будет сохранена. Причём в этот раз она продлена не на пол года, как до этого, а сразу на полтора года. Таким образом, льготная ипотека будет действовать аж до середины 2024 года.
Что здесь можно сказать?
Во-первых, продление произвели на такой значительный срок и можно предположить, что влияние льготной ипотеки на таких периодах будет значительно. С другой стороны, рынок получил определённую уверенность в завтрашнем дне, потому что полгода это незначительный срок и каждые пол года рынок трясло от мысли продлят ипотеку или нет.
Сейчас же даётся большой солидный срок, когда могут свою деятельность могут спланировать и застройщики, и покупатели. Примечательно, что льготная ипотека действует именно на новое жильё, поэтому продвигаются именно новостройки.
Мы уже писали, что все предвидели определённый спад после Нового года с продажами недвижимости, поскольку льготная ипотека будет отменена. Строились мрачные прогнозы угасания рынка недвижимости и даже заявлялось о снижении цен. Как видим, это теперь не случиться.
Также надо учитывать, что льготная ипотека будет выдаваться теперь не под 7, а под 8 % годовых, однако даже эта цифра проявляется достаточно комфортной как застройщикам, так и покупателям.
Инфляция никуда не делась и реальные рыночные проценты по ипотекам всё равно гораздо больше, как минимум 11-12 %. В любом случае льготная ипотека этот спрос подстёгивает и какие могут быть последствия? Давайте порассуждаем.
Если сохранена льготная ипотека, значит, сохранена возможность для покупки квартир людям, которые раньше этого сделать не могли. Соответственно повышается спрос, а отсюда и возникнет рост цен.
С другой стороны, повышение процентной ставки это несколько снизит, хотя и не ограничит. Поэтому ситуация будет с учётом текущих событий и будущих событий примерно на одном уровне.
Если в 2020 году по льготной ипотеке было выдано 4,3 триллиона рублей, то в 2021 году 5,7 триллиона рублей. Т.е. рост пошёл выше и сейчас он постепенно установится, предполагаем, на таком же уровне. Соответственно продажи недвижимости в 2023г. будут примерно такими же, как и в истекшем году.
Отсюда следует, что рост цен всё таки продолжится, но он не будет таким значительным. По сути, рост цен исчерпал свои возможности, которые предоставляли прошлые годы, когда буквально за два года цена недвижимости цена выросла на 50 %. Сейчас такой рост представляется уже невероятным поскольку доходы населения никак не выросли в полтора раза.
Даже льготная ипотека вряд ли в этом может помочь, но при этом рост будет и будет на уровне обычной инфляции, т.е. в районе 5-8%.
Мы уже много раз показывали, что цена на вторичном рынке напрямую зависит от стоимости недвижимости на рынке новостроек. Как правило, она им нисколько не уступает, а в некоторых случаях даже и больше. Поэтому льготная ипотека действует на весь рынок в целом.
Учитывая динамику цен, которую мы сейчас наблюдаем, полагаем, что после Нового года нас ждет обычный сезонный застой, когда продажи всегда снижаются. Цены сейчас расти не будут, но к весне ситуация изменится и цены поползут вверх.
Так что можем поздравить всех читателей нашего канала с тем, что льготная ипотека сохранилась. Они могут ещё 1,5 года получать льготные ипотеки и покупать свои квартиры, и при этом уплачивать цену ниже рыночной.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось,то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.