Неудивительно, что в последнее время резко появился неподдельный интерес жителей МКД к вопросам о капремонте. Ведь последние большие изменения Жилищного Кодекса вынуждают нас оплачивать взносы на капремонт дома. Соответственно люди хотят знать, за что они платят деньги, что можно отремонтировать за деньги капремонта, а за что придется платить из своего кармана.
До сих пор не все согласны с законностью сборов на капремонт. Однако судебная практика показывает, что без уважительных причин не платить за капремонт мало у кого получается. Также нормативная база уже модернизирована, чтобы к взносам на капремонт было не придраться.
Очередь на капремонт
Прежде чем говорить об очередности на капремонт, необходимо разобраться с нормативной базой, регламентирующей данный вопрос.
Очередность проведения работ устанавливает региональный оператор по капремонту. Если Вы не хотите зависеть от регоператора, то заведите спецсчет дома, об этом расскажем ниже.
Она прямо зависит от возраста и состояния МКД. Сама программа устанавливается сроком на 30 лет.
Как правило, очередность капремонта можно посмотреть на портале оператора соответствующего региона.
Чтобы база данных была в актуальном состоянии, в домах должны проводиться периодические осмотры, чтобы понимать, в каком состоянии находится дом.
Решение о ремонте дома, его сроках и конкретных работах принимается для каждого конкретного дома. Учитывается информация от УК и ТСЖ, а также специальных комиссий и экспертиз.
А что именно учитывается при формировании очередности работ по капитальному ремонту?
- Время эксплуатации МКД;
- Дата последнего капремонта;
- Наличие накопленных средств на капремонт;
- Состояние МКД;
- Метраж и размер дома;
- Наличие предаварийного состояния.
Проверить некоторую информацию о своем доме можно на этом портале.
Что входит в программу капремонта
Основной список работ по капремонту указан в ст. № 166, ч.1 ЖК РФ. Вот части дома, которые проходят по в программу капремонта.
- кровли и крыши;
- межпанельные швы;
- стены и перекрытия;
- лифты;
- фасады;
- фундамент;
- подвалы и подъездные пространства;4
- инженерные системы (водоснабжение, газоснабжение, электросистемы).
Помимо основного списка, региональные власти могут дополнять этот перечень. Однако, чтобы сделать ремонт "чего-то еще", нужно принять решение на ОСС о том, чтобы платить сверх нормы по программе капитального ремонта.
В этом и заключается основной минус оплаты капремонта в "общий котел" регионального оператора. Гораздо выгоднее перейти на "Спецсчет".
Переход на спецсчет
По умолчанию жильцы МКД платят в так называемый "общий котел". Эти деньги уходят регоператору, который уже решает, как потратить средства. Здесь жильцам остается только ждать своей очереди.
Если дом платит на свой спецсчет, то жители дома сами вправе выбирать, что и когда нужно отремонтировать. Данный способ гораздо больше отвечает интересам самих жителей. Также средства на ремонт гораздо быстрее будут накапливаться на счету, так как здесь нет цепочек посредников, а также отсутствует риск воровства денежных средств.
Процедуру открытия спецсчета мы разбирали в этой статье. Также вы можете написать нам, и мы подскажем вам.
✅Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.