Каким банальным ни казался бы этот вопрос, однако я по прежнему встречаю людей, которые не знают ответа на него, и когда узнают, что я работаю в сфере недвижимости, спрашивают, чем я занимаюсь. Давайте попробуем разобраться вместе, кто такие риэлторы, как они могут называться, чем занимаются.
Если взяться за само слово "риэлтор" (в различных вариантах написания) стоит понимать, что, изначально, это скорее всего имя собственное, нежели нарицательное. Риэлтором может называть себя только член Национальной ассоциации риэлторов (NAR) в США. Остальные специалисты из сферы недвижимости называются "агент по недвижимости". Они тоже получают лицензию для работы, но членами NAR не являются. То есть, не каждый агент по недвижимости в США является риэлтором. Примерно понятно, я надеюсь. Но оставим на заметочку - риэлтор в Америке круче, чем какой-то там простой агент из местной алабамской ассоциации тружеников real estate.
А что у нас?
А у нас кто бы ни говорил, что такой профессии нет, вынужден вас расстроить, друзья, - она есть. Причем, если заглянуть в Общероссийский классификатор профессий ... и так далее, то мы увидим что там есть и РИЭЛТЕР, и АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ. А на самый главный вопрос: легально ли вообще все это? - нам ответит ... Федеральная налоговая служба (ну кто еще если не они?), указывая в своем классификаторе ОКВЭД 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе с множеством подпунктов. Теперь мы понимаем, что у нас с этим тоже все хорошо.
С наличием профессии определились. В нашей стране можно называться и так, и так. Вместе с тем, в России почему то слово "риэлтор" несет в себе больше негативной окраски, чем "специалист по недвижимости" или "агент по недвижимости". Связано это прежде всего с популяризацией бренда "черный риэлтор", а также с ментальной ненавистью соотечественников к любым продавцам, которые обманывают честный трудовой народ и заставляют платить деньги за товары и услуги, хотя все должно выдаваться бесплатно, причем с доставкой к дивану. Так что в России наоборот, называться агентом по недвижимости лучше, чем риэлтором.
Я в своей практике предпочитаю называться агентом по недвижимости, и своих коллег тоже называю агентами. Но чтобы было легче доносить информацию, приходится использовать слово "риэлтор", оно известно более широкому кругу людей, и сразу понятно, о чем идет речь.
Чем занимаются агенты по недвижимости?
На этот счет существует масса понятий и определений в сети, можно встретить даже картинку, где изображен семирукий восьмикрыл, который является "юристом, таксистом, экскурсоводом". Мы же возьмем официальное определение из документа "ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст) (ред. от 18.02.2021).
Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью организуют продажу, покупку, лизинг и аренду недвижимости и другой собственности, как правило, по поручению клиентов и на комиссионных началах.
В их обязанности входит получение информации об объектах недвижимости, поиск потенциальных покупателей и арендаторов на объекты недвижимости, проведение переговоров с продавцами и арендаторами, организация подписания договоров аренды и купли-продажи и другое.
Также из определения понимаем, что агент это тот, кто выполняет поручение клиента. То есть работает по агентскому договору, с оплатой в виде комиссионного вознаграждения по факту совершенных действий от имени собственника объекта либо приобретателя (покупателя, арендатора).
В настоящее время на рынке наблюдаются также риэлторы, которые работают по договору оказания услуг информационного и консультационного характера. Они оформлены как самозанятые, и не имеют права работать по агентским договорам. Их деятельность тоже законна, при выполнении соблюдении правил взаимодействия с клиентами и предоставления отчетности.
Таким образом, мы определились с понятием и функциями агентов по недвижимости. Надеюсь, эта информация была для вас полезной!