На строительство частных домов хозспособом (без привлечения подрядчика) банки выдали в 2020 году 25 млрд рублей.
Сумма серьезная. По словам руководителя госкорпорации ДОМ.РФ Виталия Мутко, по данным на конец года, финансовые учреждения предоставили около 6500 таких кредитов. Средняя сумма займа – 3,85 млн рублей.
Базовая ставка по кредитам на самостоятельное строительство – 9%, лимит для Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей. Важное условие: дом должен быть построен в течение года.
Субсидии из бюджета (компенсация уполномоченным банкам разницы между льготной и рыночной ставкой) составили 1 млрд рублей.
По данным опроса ВЦИОМ, хотели бы использовать такой способ финансирования около 50 тысяч российских семей. (Сколько могли бы – ВЦИОМ умалчивает).
Тему поддержал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он заявил, что меры господдержки (включая строительство домов ИЖС хозспособом) «позволили сделать индивидуальное жилищное строительство будущей основой выполнения нацпроектов».
Всего по итогам года будет введено более 100 млн кв.м жилья, из них примерно 62-63 млн составят частные дома.
Вот насчет «мер господдержки» - это некоторое преувеличение. Во-первых, программа льготных кредитов для самостоятельного строительства действует с июня. (Постановление правительства № 933 подписано 31 мая).
Вряд ли многие граждане за полгода успели обратиться в банк, получить кредит, построить и зарегистрировать дом. Во-вторых, за год «физики» построят примерно 380 тысяч частных домов. 6500 «с господдержкой» - это 1,7% от общего количества.
В пределах статистической погрешности. 98 из 100 граждан как-то обходятся без заемных средств и вообще без помощи государства. В сегменте купли-продажи готовых домов ИЖС доля ипотеки более заметна: по разным оценкам, она составляет 13-15%.
Доля ипотечных сделок на загородном рынке плавно растет, отмечает руководитель «1-ой Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев.
И не только в массовом сегменте: в декабре была зарегистрирована покупка дома в элитном КП «Ламбери», также с использованием ипотечного займа.
Но это именно покупка, а не строительство. Усилия федеральных чиновников приписать себе смещение спроса в зону ИЖС вполне понятны: если процесс не получается остановить, его надо возглавить. На самом деле роль федерального правительства в увеличении спроса на загородные объекты действительно велика, но заключается в другом.
Переход на счета эскроу и проектное финансирование, навешивание на застройщиков социалки, проектирования и строительства дорожной инфраструктуры сильно поспособствовали росту цен на квартирном рынке. (Сначала в новостройках, а затем и на «вторичке»).
Эти факторы сделали приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах недоступным для большинства граждан. Загородный дом оказался не самой удобной, но вполне разумной альтернативой.
Это ненадолго: если федеральные власти займутся темой всерьез, получится как с новостройками.