Госкорпорация «ДОМ.РФ» будет субсидировать банки, выдающие кредиты на строительство домов ИЖС «хозспособом».
Об этом заявил руководитель ДОМ.РФ Виталий Мутко. Компания решили направить на субсидии банкам 1 млрд рублей «из собственной прибыли». Программу планируют запустить в июле 2022 года. Кредиты в рамках программы будут предоставляться по ставке 9% годовых. Субсидии (по-видимому) будут покрывать разницу между ставкой в 9% и ключевой ставкой ЦБ, плюс какая-то величина (возможно – 2-3%).
Другие условия программы пока не объявлены.
Главное: г-н Мутко не объяснил, что такое «хозспособ». В юридической практике: так называют строительные работы, которые не-строительная организация выполняет своими силами (или нанимая кого-то) и за свой счет. Применительно к физическим лицам: скорее всего, речь идет о стройке, которая осуществляется силами семьи собственников или с привлечением неофициальных бригад или компаний, не аккредитованных при банке в качестве официальных подрядчиков.
Государство последнее время предпринимает много усилий, чтобы увеличить долю ипотеки в сегменте частных домов. Интерес понятен: за первые четыре месяца в России частники ввели вдвое больше жилья, чем девелоперы в многоквартирных домах.
По данным Росстата, с января по апрель в России введено 37,6 млн кв. м жилья. При этом в многоквартирных домах застройщики за четыре месяца сдали 13,9 млн кв. м. А в частном секторе граждане построили и ввели 23,7 млн кв. м. Доля частного жилья (односемейных домов) по итогам 2015 года она составляла 41,2%, в 2020-м (впервые!) более половины ввода, 53%. Сейчас – две трети. Конечно, такой объем не может оставаться без внимания.
Особенно печалит чиновников то обстоятельство, что граждане строят и сдают сами, не используя банковские кредиты. Доля ипотеки в строительстве домов ИЖС, по экспертным оценкам – не более 5%, в зависимости от региона.
ДОМ.РФ не одинок в своей инициативе. После понижения ключевой ставки ЦБ Сбербанк снизил ставки по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Базовая ставка по кредитам на покупку или строительство частного дома начинается теперь от 10,9%.
Много внимания привлекает возрожденная программа «сельской ипотеки» - кредитование под 3%. Россельхозбанк во второй половине апреля начал принимать предварительные заявки, за месяц их поступило более 700. Первый пакет заявок направлен на согласование в Минсельхоз.
Пока вне поля зрения регулятора остается огромный массив СНТ: на дома в садоводствах не распространяются льготные программы кредитования, СНТ не включают в программу догазификации и т.д.
Может, оно и к лучшему…