Я всегда положительно относился к разного рода инициативам жильцов. Всегда их поддерживал, сам организовывал разные мероприятия, но управляя недвижимостью, я понял, что для тех, кто сдает квартиры в аренду, разного рода инициативные движения (ТСЖ) не всегда являются чем-то хорошим.
Во время исполнения договоров аренды у меня происходило разное. Были даже случаи силового захвата дома управляющей компанией, но, что интересно, что ни с одной управляющей компанией у меня не было конфликтов по вопросам аренды. Почему? Потому что в управляющей компании работают наемные работники, которым по большому счету нет дела, что квартира сдается.
А что в этом плане происходит с ТСЖ, да и с другими формами кооперации жильцов дома? В этом случае возможны следующие неприятные ситуации:
1. При возникновении частного конфликта председатель ТСЖ (другое лицо наделенное полномочиями от жильцов) может незаконно использовать свои полномочия, например, составляя жалобу от лица всех жильцов дома.
2. Бывает и так, что как только инициативный жилец узнает, что квартира сдается, то тут же возникают абсолютно неадекватные требования. Хотя сам инициатор может жить достаточно далеко от сдаваемой квартиры. Например, на канале разбирался случай, когда онкологических больных квартирантов травили только за то, что они больны. Подробнее об этом случае вы можете прочитать здесь:
При этом с каждым жильцом дома по отдельности можно было бы найти общий язык, но чувство своих полномочий иногда делает диалог невозможным.
3. Есть много достойных ТСЖ и инициативных групп, но периодически я сталкиваюсь с ситуацией когда ТСЖ (жильцы дома) ведут многолетние судебные разборки внутри комплексов, при этом сами доводят ситуацию до такого состояния, что конфликт перерастает в перманентный и длиться десятилетиями. Ну а вечные разборки в жилом комплексе ухудшает качество жизни в нем, что негативно сказывается на арендном бизнесе.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то лучшим выбором будет голосование за управляющую компанию и тихое игнорирование любых инициатив по управлению. Да, я видел достойные ТСЖ, достойные инициативные группы, но если в вашем доме вся полнота власти принадлежит управляющей компании, то при сдаче квартиры в аренду вам будет проще жить.
А каково ваше мнение по ТСЖ (инициативным группам жильцов) при сдаче квартиры в аренду?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 26.12.2022г. - 39,4 тысяч квартир.