Начиная с ковидных времен коммерческая недвижимость чувствует себя не так чтобы здорово и в первую очередь это касается офисов.
В наступающем году тенденция не изменится. Бизнес центров и офисных помещений строится все больше (я понять не могу чем руководствуются те кто их строят), а желающих снять офисы все меньше.
Сначала ковид увел на удаленку порядка 25-30% офисных работников, затем руководство фирм поняло, что при правильной организации труда и главное учета рабочего времени "все вот эти бездельники" в офисах не нужны и когда они на удаленке фирма имеет на порядок меньше затрат.
А в этом году к провалу офисов пришел отъезд десятков фирм из-за санкций.
Как итог, даже в топовых ТЦ зияют прогалы не арендованных помещений.
Что будет в новом году?
Разберем что будет происходить в коммерческой недвижимости по видам коммерции:
📌Офисы будут страдать по прежнему. Возвращать народ с удаленки фирмы не собираются, более того имеют планы отправить на удаленку всех кого смогут. Соответственно сокращение арендных площадей и денег арендодателю.
Что делать владельцам БЦ и офисных площадей? Переориентация ваш выбор. Я твержу это уже с 20-того года.
Делайте из офисных площадей смесь из ТЦ и коворка и будет вам счастье. Как правильно это сделать можно узнать у меня, опыт такого перепрофилирования имеется. Подскажу что нужно делать.
📌Владельцев торговые помещений в ТЦ ждет только надежда, на параллельный импорт 😆 А именно на то, что вместо европейский компаний придут азиатские и турецкие и снимут свободный объем. Я бы таки даже посоветовал какие то акции провести или там временное снижение цен устроить на период пока новая фирма осваивается. Вам нужно новых арендаторов заманить, а конкурентов много, так что придется постараться.
📌Склады - тут в целом смесь из офисов и торговых. Пока не придут новые фирмы в Россию или не поднимутся наши - вы будете страдать, поэтому есть резон подумать над перепрофилированием и поиском арендаторов прям очень серьезно. В целом ситуация не как у офисов, но проблемная.
📌Уличные торговые помещения и магазинчики - вам как обычно все равно на любые проблемы. Пока народ ест, пьет и покупает ширпотреб вы всегда будете на коне. У вас все хорошо. Если у вас вдруг все плохо, то тут вы сами где-то облажались.
📌Кабинеты и т.п. недвижимость для юристов, медиков, риэлторов и т.д. у вас тоже в целом все спокойно.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru