Доброго дня коллеги! Вы заказали организации построить себе дом под «ключ». Сложно представить такой вариант. Но ведь все бывает.
Сегодня у нас не очень интересная тема, но надеюсь полезная. Я несколько лет проработал в крупной организации начальником ПТО (производственно-технического отдела). Для простоты, это такой бумажный червь, который целыми днями возиться с чертежами, ищет ошибки, согласовывает изменения проекта и следит за исполнительной документацией.
Вот сегодня как раз мы и рассмотрим вопрос о необходимой документации, при которой Ваш дом, документально перейдет в Вашу собственность и наступит гарантийный срок на дом. Кстати говоря, его срок при соблюдении всех юридических процедур составляет 2 года.
Но обо всем по порядку, а сначала анекдот и конечно о зиме:
Американцы считают, что русским многие победы доставались благодаря суровым зимам. Суровая зима решила помочь американцам и пришла к ним.
- Нет, нет, мы пошутили! - сказали американцы.
- То – то же!.. - сказала зима и вернулась обратно в Россию (ждем, а то у нас дождь, а в Северной части Америки далеко за минус 20).
И еще:
Две положительные стороны зимы:
1. Новый год.
2. День рождения.
Это про меня…
Возвращаемся к теме.
Договор.
Про этот документ у меня есть отдельная статья. Ссылка будет внизу. От договора зависит насколько Ваш гарантийный срок, будет иметь юридическую силу. Там много всяких тонкостей. Советую статью прочитать.
Перечень документации, которую обязан Вам предоставить подрядчик.
Чуть дальше я уточню все понятия, а сейчас только перечень:
- Один экземпляр проекта с отметками.
- Сертификаты и паспорта на все материалы.
- Лабораторные испытания.
- Акты скрытых работ.
- Акт приемки.
Сразу хочу Вас предупредить, что все эти пункты должны быть указаны в основном договоре на строительство дома.
Один экземпляр проекта с отметками.
На всех альбомах рабочей документации, а еще и на каждом листе, должна стоять печать организации, штамп «Выполнено в соответствии с проектом» и с подписью главного инженера или директора организации.
Если была корректировка в процессе работы, то на тех листах, к которым они относятся, должны быть внесены все изменения: или в виде исправлений с подписью архитектора проекта, или с выпущенном дополнительным листом с литерой «И» (исправлено).
Сертификаты и паспорта на все материалы.
Очень интересный вопрос. Все продавцы стараются Вам предоставить только сертификат. А ведь этот документ дает данному производителю выпускать эту продукцию по его техническим условиям и не более.
На каждую партию продукции выпускается паспорт, в котором отражены все характеристики изделия, в том числе и экологическая чистота.
Если продавец не может предъявить Вам такой документ, то у него левый товар. Если Вы не самостоятельно закупаете материал, это Вас мало касается, но в перечень документов при сдаче дома они должны входить.
Акты скрытых работ.
А это один из главных документов. Его стандартная форма достаточно сложная, с множеством подписей. Вас же интересуют на каждом таком документе подписи: производителя работ, архитектора и главного инженера.
Скрытые работы недаром так называются. Все работы, которые закрываются следующей операцией, должны быть описаны в таком акте. Перечень этих работ можно найти в интернете. Но как пример: на армирование фундамента акт должен быть обязательно, а вот на бетонирование не надо, там нам необходим другой документ, который мы опишем ниже.
Лабораторные испытания.
Один из самых важных разделов. Он небольшой по объему, но каждое лабораторное испытание несет за собой самые важные параметры.
Первый документ, это лабораторное испытание основания (грунта). Чаще всего коэффициент уплотнения прописан в проекте, но он не может быть ниже 0,95 – 0,98 от естественного состояния грунта (возможно песка).
Далее лабораторное испытание марки бетона на фундаменте и всех монолитных работах. Продолжение работ можно проводить не ранее, чем марка бетона не достигла 75% от проектной марки.
Акт приемки.
Вот когда Вам предъявят все вышеперечисленные документы, Вы можете предоставленный акт о передаче Вам дома, подписать. С этой минуты начнется гарантийный срок.
Вывод.
Вопросы достаточно сложные, для простого потребителя, и по этой причине я предлагаю Вам пригласить Независимого специалиста. Кроме того, что он визуально проверит качество работ, он поможет разобраться с исполнительной документацией.
И еще. Очень прошу Вас, обратить внимания на все пункты и не пытаться их трактовать по-своему. Если что-то непонятно лучше задать вопрос.
А на сегодня все! Пишите, спрашивайте – обязательно отвечу.
Обещанная ссылка:
Договор на строительство дома. Что надо учитывать?