Бодался телёнок с дубом.
Началось.
Первый, он во всём первый, в том числе и в стартовавшей борьбе с нулевыми ставками. Сбер ещё неделю назад объявил, что с 27 декабря прекращает приём заявок от застройщиков по субсидированным ипотекам ниже 3%.
Это было начало (что понятно), продолжение не заставило себя ждать.
22 декабря МКБ-банк поддержал почин Сбера сообщив, что с 26 декабря ипотек со ставками ниже 2,5% в банке больше не выдают.
23 декабря присоединился Совкомбанк, давший своим партнёрам-застройщикам срок до 1 января, после чего минимальной ставкой названы 3% и ни процентом меньше.
Пока всё. Хотя вероятность завершения битвы ещё до Нового года очень высока.
Вопрос кто-кого даже не стоит. Конечно, ЦБ поимеет застройщиков. Не уверен, что рост ставки по льготным кредитам на 1% (с 7% до 8%) произведёт такой же оглушительный эффект на продажи жилья в новостройках, как увеличение минимальной ставки по субсидированным ипотекам до 3%. Такая штука, которая поэффективнее будет динамита в руках опытного рыбака.
Чтобы оценить масштаб ущерба, воспользуемся общедоступными данными Сбербанка.
Диаграмма перегружена цифрами, к тому же мелкими, поэтому выделю нужные фрагменты покрупнее.
Доля субсидированных застройщиками ипотек, среди всех выданных в ноябре составила 48,4%.
Из них, на кредиты со ставками от 1 до 3% пришлось 65,8%.
Подавляющая часть!
Продолжение несложных расчётов рисует нам картину: из всех займов населению на новостройки в Сбере 31,84% (48,4 х 65,8%) приходится на попавшие под запрет.
1/3!
Когда застройщикам приходится нервно дышать на каждый не заключенный договор, потерять каждого третьего клиента, ну, знаете, пережить такое не просто.
Наверное, не всё отвернуться от строек, кто-то продолжит кредитоваться и дальше, но уже дороже, однако существенную часть потрёпанной в последние месяцы реализации это убьёт.
Траншевая ипотека, на которую ЦБ начинает коситься тоже, невнятный лизинг жилья, из пальца высосанный токен, - всё отстой. Заменить «нулевую» они не смогут.
Пора напрягать мозги и придумывать что-то новое.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТУРЕЦКИЙ ЗАВТРАК
живопись, масло, 60x60 см, 2015
Виталий Ермолаев
----------------------------------------------------------------------------------------