Правда, что мы про крах на рынке недвижимости только в Китае? Надо и США время уделить.
Как сообщают, поскольку исторический холодный фронт окутывает континентальную часть США и блокирует сотни миллионов людей дома, а также парализует экономику и инфраструктуру, единственное, что более заморожено — это рынок недвижимости в США, где, согласно последнему отчету RedFin по жилищному строительству, продажи жилья в ноябре упали на 35,1% в годовом исчислении (по сравнению с ноябрем 2021 года) — это самое большое снижение в отчетах Redfin, который начал вести свои подсчёты с 2012 года.
Рост цен на жилье также замедлился, хотя цены на жилье остались на удивление высокими на фоне масштабной "бойни" на рынке недвижимости. Однако если проблемы с жильем сохранятся, ожидайте, что в следующем месяце цены перейдут в свободное падение. На данный момент средняя цена продажи дома в США выросла всего на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым низким показателем роста с мая 2020 года, когда начало пандемии коронавируса почти остановило продажи на рынке жилья. Однако месяц к месяцу цены снизились на 1,5 процента:
Несколько дней назад Redfin также сообщил, что, поскольку большинство покупателей, покупающих за счет ипотечных кредитов, покинули рынок на неопределенный срок, потому примерно одна треть (31,9%) покупок жилья в октябре в США была оплачена наличными по сравнению с 29,9% годом ранее и это самая высокая доля покупок за наличные с 2014 года!
Паралич рынка жилья в ноябре усилился, так как повышенная стоимость жилья удерживала покупателей и продавцов от совершения сделок, а рекордный рост ставок по ипотечным кредитам в начале ноября привел к замедлению продаж и цен. Количество новых предложений упало на 28,4% в годовом исчислении, что стало самым большим падением за всю историю наблюдений, если не считать апреля 2020 года. Общее количество предложений жилья на рынке выросло на 4,6% по сравнению с прошлым годом — признак того, что дома остаются на рынке по мере снижения спроса: сейчас в среднем продажа дома заняла 37 дней по контракту, по сравнению с 23 днями годом ранее.
В ноябре произошло небольшое снижение доли договоров о покупке жилья, которые были расторгнуты в ноябре, а заявки на ипотеку и индекс Redfin спроса на жильё росли. Тем не менее, эти опережающие индикаторы не вылились в увеличение продаж жилья.
Напомним, что в конце ноября ипотечные ставки изменили курс, упав ниже 6,5% после взлета до самого высокого уровня примерно за два десятилетия (7,08%) в начале ноября; это говорит о том, что они все еще в два раза выше, чем год назад. С момента снижения ипотечных ставок, ФРС дала понять, что ей предстоит еще многое сделать, чтобы подавить инфляцию, и то, что ФРС еще не закончила повышать ставки.
Как сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin:
«Мы ожидаем, что ипотечные ставки еще немного снизятся в 2023 году, поскольку действия ФРС продолжают снижать инфляцию, что в конечном итоге должно вернуть на рынок больше покупателей жилья. Тем не менее, нам еще многое предстоит сделать, пока мы не выйдем на режим восстановления, и мы можем увидеть в краткосрочной перспективе, что продажи продолжат снижаться».
Сколько оптимизма. Долги в небесах, дефицит бюджета растёт, но "рынок жилья силён, рынок недвижимости будет расти." Интересно, за счёт чего? Если доходы американского населения стагнируют, а норма сбережений на историческом минимуме.