Обычная история, когда вы находите хорошую квартиру, но оказывается, что в ней два долевых собственника. Как лучше оформить сделку с этими двумя собственниками: одним договором или двумя? Как лучше провести расчеты и т.д? Давайте мы дадим самые общие рекомендации на эту тему.
Естественно, что сделку можно совершить двумя способами: заключить один договор сразу с двумя собственниками на стороне продавца. Либо заключить отдельные договоры с каждым собственником долей и приобретать их отдельно. Все зависит от того, какую цель вы преследуете.
Если вы хотите оформить договоры с каждым собственником отдельно, то что это даст?
В первую очередь это даст гарантированность совершения сделок. Две сделки совершенны отдельно, у них совершенно разные основания. Одна может быть совершена, вторая нет, одна может быть обжалована, вторая нет, в любом случае у вас есть вероятность, что хотя бы одну сделку вы оставите за собой, пусть даже по второй может начаться спор. Какая-то гарантия ваших прав с точки зрения заключения отдельных договоров предпочтительна.
Такое проведение сделок , обычно, практикуют специалисты по спорным вопросам. Какие-то юридические фирмы или отдельные лица, занимающиеся спорными делами. Им надо зацепиться за недвижимость, "влезть" в дело, а там заниматься судебными делами, добиваясь своего.
Однако, учтите и другой момент. Если обычный человек покупает квартиру, то ему нужна квартира полностью, а не доля в этой квартире. Зачем вам ½ квартиры, если вторая половина не будет вашей. Заниматься судебными тяжбами и рисковать большими деньгами ему нет нужды никакой. Он просто хочет купить с наименьшими затратами и без намека на какие-то проблемы.
С этой точки зрения обычному покупателю лучше, когда договор заключается один сразу на обе доли. В этом случае вы либо становитесь сразу собственником обеих долей либо вы не становитесь собственником ни одной из этих долей. Если вы используете систему расчетов через аккредитив, вы сохраните при этом свои деньги и не будете подвергаться лишнему риску.
Что касается расчетов по сделкам, то учтите, если вы заключаете один договор, но при этом там есть два собственника и продаются сразу две доли, это значит, что расчеты с каждым дольщиком должны быть произведены отдельно. Доли не обязательно могут быть равными, они могут различаться, поэтому расчеты по каждой доле проводятся отдельно.
Очень часто продают такие квартиры близкие родственники, например мать и сын, при этом мать предлагает выплатить деньги ей. Однако, надо помнить, что формально это два независимых продавца. Впоследствии может появиться сын и сказать, что он не получил деньги от матери. Что расчеты по договору не произведены и начать требовать повторной оплаты.
Вам эти проблемы не нужны, поэтому расчеты должны проводиться с каждым дольщиком отдельно независимо от того, что заключен один договор. В договоре должны быть предусмотрены вопросы расчетов отдельно для каждого дольщика, в том числе реквизиты их счета и порядок расчета с каждым. После чего платежи через аккредитив расходятся на каждый счет отдельно. Это важный момент.
Если вы расплачиваетесь наличными деньгами, то с каждого из них нужно брать расписки отдельно, чтобы не было каких-либо проблем в будущем. Поэтому страхуйтесь и подтверждайте расчеты обязательно.
Вот простые рекомендации, как лучше провести сделку в таких случаях.
Ко мне явился собственник небольшой доли и требует его заселить. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)