В Москву едут чтобы заработать денег, а москвичи наоборот уезжают из Москвы. Ситуация довольно странная, потому что я прожив 2,5 года в Москве осознал и понял почему ситуация именно такая как её описал.
Сейчас я смотрю на Москву с точки зрения инвестора, глазами человека, которую приехал сюда в поисках хорошей жизни, осуществление своей основной цели - это сформировать большой капитал. И с этой точки зрения Москва действительно хорошее место для реализации подобной цели. Если вы ощущаете, что готовы на подвиги и свершения в этой жизни ради того чтобы эта жизнь стала более ярче и красочнее, тогда я бы рекомендовал готовить деньги на переезд на постоянное место жительства в Москву.
Как я уже сказал цель моя очевидна и ясна, но естественно и ожидаемо возникли другие цели, например, дать детям хорошее образование, найти работу мечты.
Хотел бы рассказать вам о своих ощущениях жизни в Москве. Первое впечатление возникает после первых двух месяцев жизни. Это было чувство, тоскливости по своей малой родине, начинаешь скучать по своим родственникам и знакомым. Не хватает обычного общения, которые раньше присутствовало постоянно.
Второе необычное впечатление получил, когда вернулся в свой город для того чтобы навестить свою семью. Первое, что меня поразило, это то что с одной стороны ничего не изменилось внешне, например, на кухне в моей квартире кухонный гарнитур как был так и стоял, однако, у меня возникало ощущение что в нём что-то не так, как был раньше. Город, оказался более унылым и возникало ощущение медлительности в округе.
Итак, первый год жизни в Москве он самый сложный. Первое время адаптируешься под новые реалии: режим работы в Москве начинается с 9:00 утра, кофе является неотъемлемой частью жизни любого москвича, который ведёт активный образ жизни, люди одеваются кто как хочет и кроссовки стоят на первом месте по популярности. В целом - много позитивных эмоций, если не замечать минусы.
Например, много людей везде или быстрое движение.
На карте Яндекса всегда корректно отображаются автобусы и расписание, можно увидеть на карте передвижения общественного автотранспорта, в том числе и такси. Зимой нет проблем найти каток, чтобы покататься, потому что более 200 ледяных Катков открываются в Москве.
В Москве постоянно ведётся строительство метрополитенов и различной недвижимости. Там где строится недвижимость - всегда присутствует либо подземная парковка либо многоуровневая автостоянка в отдельном здании.
Если сейчас сесть в электричку и прокатиться по Московскому центральному кольцу, то можно увидеть очень много строящихся районов. Например, за эти 2,5 года пока я в Москве я стал свидетелем того, как на моих глазах вырос целый район, где здания высотой 24 этажа.
Про нюансы Московской недвижимости
Есть нюансы недвижимости в Москве:
Первый нюанс о котором стоит знать-это тип недвижимости который называется апартаменты. Имея такую недвижимость вы не сможете в неё прописаться, а значит вы не будете считаться москвичом, который имеет московские льготы. Второй нюанс о котором стоит знать это район Москвы. Крайне не рекомендую рассматривать район проживания около вокзалов и веток метро, которые направлены от этих вокзалов. Дело в том что в часы пик вам будет сложно добираться даже в метро, потому что очень много народу пытается попасть в Москву из пригородных электричек. Например, фиолетовая ветка метро (популярная ветка метро). Самая перегруженная ветка в Москве так как на её протяжение расположено несколько вокзалов.Третий нюанс - парковка или паркинг. С точки зрения инвестиций - это тоже может быть успешным вложением, но и тут много нюансов. В среднем аренда такого места равна 5.000 руб в месяц, однако, Стоимость такого места будет варьироваться от 700 тыс до 2,5 млн руб. Насколько это выгодно или нет решать вам, но вклад в банке на такую же сумму будет давать в два раза больше. Например, паркинг на юге Москвы в районе ближе к МКАД сейчас стоит 600.000 руб, а сдача в аренду стоит 3.000 руб в месяц.
Так как мы приехали с одной целью, то инвестиции в недвижимость тоже нами рассматривается и сейчас. Сначала мы решили приобрести недвижимость в своём родном городе (и приобрели) , а как только появится хотя бы намёк на падение цен в Москве, мы готовы взять долгосрочный кредит для сдачи этой квартиры в аренду (ожидаем летом 2023 года). Так как цены до сих пор находятся в районе 320.000 руб за квадратный метр, а ранее пару лет назад стоило 260.000 руб, то очевидно, что если стоимость упадёт до 290.000 руб, тогда стоит задуматься о покупке. Сегодня инвестировать в недвижимость в Москве очень опасно.
Выяснилось, что в Москве популярна тема с дроблением большой квартиры на несколько маленьких. Мой коллега на бывшей работе, он же по совместительству инвестор, занимается именно дроблением. Он приобретает двухкомнатную квартиру и делает из неё три маленьких студии. Естественно тратит на это деньги и оформляет как продажу доли. Крайне не рекомендую покупать такие квартиры, потому что будет сложно продать и переоформить. Однако, на таких квартирах неплохо зарабатывает умельцы. Обычно такие Квартиры продают на первых этажах, потому что можно легко протянуть всю проводку.
Теперь мы не рассматриваем вторичное жильё с маленькой площадью.
Жить в съемной квартире можно и в какой-то степени к этому привыкаешь и возникает чувство и ощущение того что я жил в этой квартире всегда. Несомненно есть минусы и об этом я не хочу говорить, но с точки зрение мобильности это очень удобно. Ранее Об этом я писал в публикации не буду повторяться.
О неизбежном
В Москве кружки и секции для детей стоят достаточно дорого, но это дополнительные расходы которые требуются тут. Например, дочь ходит на танцы в студию "ярко" три раза в неделю по полтора часа. Стоит занятие 10.000 руб в месяц. В других студиях танца цены от 12.000 руб и выше. Разовые занятия по любому предмету начинаются от 700 руб в час.
В высшем учебном заведении годовой платёж за обучение стоит в районе 500.000 руб. Поэтому я встречал москвичей, которые учатся не в Москве. Например в Ульяновск едут учиться лётному делу.
Вот и задумались, что через 10 лет наши дети должны будут учиться в высшем учебном заведении и до этого момента необходимо организовать для них условия, а если быть точнее условия для меня и супруги, которые позволили бы нам оплачивать такую большую сумму. Причём такая сумма понадобится для каждого ребёнка ежегодно.
И снова Мы вернулись к вопросу накопления капитала. Сейчас стоит переложить часть капитала в более рискованные, но растущие активы. Я говорю об увеличении доли портфеля акций российских компаний. И начинаю изучать китайский рынок активов. Планирую на следующий год часть средств потратить на закупку китайских активов. Я думаю это будет интересно.
Вывод
В целом мы пришли к следующему выводу: для того чтобы приобрести в Москве недвижимость и при этом на ней заработать нужно иметь хотя бы первоначальный взнос 30%. Также необходимо увеличить доход нашей семьи хотя бы ещё на 50%. Пока эти условия не выполнены недвижимость брать в Москве не будем, гаражи и автостоянки тоже на наш взгляд нерентабельно. Покупать коммерческую недвижимость очень рискованно, а покупать апартаменты пока не видим смысла.
Иными словами, жизнь идёт своим чередом, пока рынок наш ушёл в боковик - будем максимально долго в него вливать, ведь после долгого падения всегда наступает рост.
Всем хороших выходных!
Сергей Карпаев.