ЖК "Новые горизонты" от ЦДС в Мурино. Застройщик не перестает удивлять. Меняется просто на глазах. Два месяца назад я не удержался и рассыпался в комплементах когда увидел новый двор в выше упомянутом жилом комплексе. А сейчас застройщик ввёл новые цены (Акция. Сроков нет. Действует до особого распоряжения).
Откат примерно до уровня конца 2021 года, когда ставок в 0,1% не было и в помине.
Давайте пару слов о транспортной доступности и инфраструктуре и далее посчитаем вместе платежи по субсидированным ипотечным программам на ряд квартир из презентаций которые прикреплены ниже по ссылке.
Итак, транспортная доступность: До метро Девяткино около 5 км. А очередь на маршрутки в часы пик начинается еще в вестибюле метрополитена. Если добираться до м. Просвещения, то это 10 остановок на транспорте, но до остановки тоже надо пройтись и расстояние значительное. А сам автобус не балует регулярностью сообщения. Вывод: Транспортная доступность хромает на обе ноги.
Но, это пока. В будущем конечно будут проложены новые маршрут, и ситуация улучшится. На машине все проще, в часы пик конечно не проскользнете, но ситуация терпимая.
Далее социальная и торговая инфраструктура: В состав ЖК будет входить три детских сада и большая школа на 1375 учеников, это по нормативам, а натолкают туда тысячи три). Сроки по вводу - Первый садик в конце 2024 года. Школа в конце 2025 года. (Строить будет ЦДС).По оставшимся двум садикам сроки еще не назначены. Новую большую поликлинику планируют сдать в 2024 году, находиться будет практически на границе с ЖК. Так же рядом будет возводиться новый ТРК "Небо". Его строительством будет заниматься Евроинвест Девелопмент, тот самый что возвел один из самых востребованных комплексов в Мурино "ID Murino" и строит продолжение "ID MURINO II", вот пост на него: https://vk.com/wall-211786721_355.
Презентации на двадцать разных квартир с ценами, планировками, поэтажными планами и массой другой полезной информации прикреплены ниже.
Вот мы и добрались до цифр: Посчитаем несколько квартир под субсидированную ставку 0,1% по Господдержке, Семейной и IT ипотеке. Программ вагон и тележка. Найдется под любые вводные, разве что нет без первого взноса. Пишите. Посчитаю под конкретную ситуацию. Удорожание зависит от кредитора и величины ПВ. Сейчас мы считаем на 30 лет. С минимальным первым взносом в 15%. ЦДС принимает мат.капитал в ПВ, есть нюансы.
Подробный расчет на 4Е квартиру - 81.31 м2. Чистовая отделка. Потолки 2.75 м. Дома по ДДУ сдаются в 4 кв. 2023. Ключи 4 кв. 2024. Но ЦДС постоянно сдает объекты раньше, а с ключами управляется квартала за два. Так что ориентироваться можно на начало - середину 2024. В презентации вариант № 20.
К цифрам: Стоимость: - 10 293 473 руб. Цена при 100% оплате, либо стандартных ипотечных программах - Господдержка под 6,7% (Действует до 31.12.2022) и Семенной под 5,7% (Продлена до 31.12.2023).
Для ставки в 0,1% надо сделать удорожание. Мы с вами посчитаем под максимальное в 35.4% (ВТБ и Сбер. - Господдержка). Можно получить и 24,8% (Совкомбанк . Господдержка), но надо быть очень внимательным к страховкам, суммы могут перекрыть все выгоды. При подготовке к сделке мы просчитаем все возможные варианты, сопоставим все данные и выберем оптимальную.
Считаем Господдержку: 10 293 473 + 35,4% = 13 937 362 руб. От этой суммы от 15% на ПВ.
13 937 362 х 15% = 2 0 90 604 - Сумма минимального первого взноса.
Платеж: 33 405 руб/мес.
(Удорожание составит - 3 643 889 руб. (Оправдает себя примерно за 6,5 лет если сопоставлять с Господдержкой 6,7%. Сумма процентов за 30 лет - 179 081 руб.)
Теперь Семейную ипотеку: 10 293 473 + 28,4% = 13 216 819 руб. На ПВ также 15% (Не забываем про мат.капитал)
13 216 819 х 15% = 1 982 523 - Минимальный ПВ.
Платеж: 31 678 руб/мес.
(Удорожание составит 2 923 346 руб. (Окупается примерно за 5 лет и один месяц в сопоставлении с классической семейной под 5,7%. Проценты по кредиту за весь срок - 169 823 руб.)
IT Ипотека: 10 293 473 + 21,1% = 12 465 395 руб.
ПВ 15% - 1 869 809
Платеж: 29 877 руб/мес.
(Удорожание 2 171 922 руб. Оправдает себя за 6 лет в сопоставлении с классической IT ипотекой под 4,3%).
Далее коротко по платежам на другие типы квартир:
3Е квартира 63.92 м2. В презентации вариант № 18.
Господдержка: ПВ - 1 470 240. Платеж - 23 492 руб/мес.
Семейная: ПВ - 1 394 231. Платеж - 22 277 руб/мес.
IT Ипотека: - ПВ - 1 314 964. Платеж - 21 011 руб/мес.
2Е квартира 43.70 м2. В презентации вариант № 7.
Господдержка: ПВ - 1 033 625. Платеж - 16 515 руб/мес.
Семейная: ПВ - 980 188. Платеж - 15 662 руб/мес.
IT Ипотека: ПВ - 924 461. Платеж - 14 771 руб/мес.
Студия 30.33 м2. В презентации вариант № 1.
Господдержка: ПВ - 751 121. Платеж - 12 001 руб/мес.
Семейная: ПВ - 712 289. Платеж 11 381 руб/мес.
IT Ипотека: ПВ - 671 793. Платеж 10 734 руб/мес.
Выбирайте тип квартиры в презентации, пишите, и я скину вам больше планировок, сразу посчитаем все платежи. Подадим во все банки на ипотеку прямо из дома. Можно по двум документам.
Презентации на квартиры из расчетов тут.
Реклама: Профессионально занимаюсь подбором недвижимости в новостройках. Свободно владею ипотечным рынком. Буду с вами на всех этапах. От подбора до ключей. Да. По вашему желанию я буду присутствовать на передачи ключей. У вас будет профессиональная приемка. Пишите. До связи.