На случай, если мне не понравится/надоест жить в доме, мне важно было иметь план Б и это возможность быстро продать или сдать в аренду, получая пассивный доход.
Какие цифры можно получить, если смотреть на это все как на арендный бизнес?
Берём за основу минимальную комплектацию:
7.8 м - Участок 4 сотки, близко к Москве, с коммуникациями
4,5 м - ДубльДом 65кв2
0.4 м - Фундамент
0.2 м - Доставка
0.7 м - Мебель
0.8 м - Разное (забор, газон и т.п.)
—-
14.5 м ИТОГО
Из них в ипотеку -11 млн
Своих - 3.5 млн (умеете завышать подряды, так вообще 0)
Месячные платежи:
61к - За ипотеку
24к - Свои (представим, что были б на депозите в банке)
17к - Коммуналка, свет и т.п.
3к - Страховка
15к - Амортизация, на ремонт
——-
120к в месяц ИТОГО
В месячную аренду, исходя из истории Циана, около МСК ДД65 уходит ~ за 2 недели от 140к.
Т.е. пассивный доход 140-120= 20к с учётом амортизации. В посуточной аренде цифры еще интересней. И помимо всего этого есть вероятность роста стоимости самой недвижимости.
Т.е. из ниоткуда создаётся доход и возможность увеличить свой капитал. И чем дальше, тем доход растет за счет инфляции. Тут важно правильно выбрать ликвидный участок!
Когда делаешь под себя, там много ненужных вещей, которые почти не дают добавочный стоимости. Например: навес для авто, умный свет, большая лестница - из-за них не сдашь дом дороже. В моем случае таких вещей много, и мой 103д, в случае сдачи в таком виде, будет крутиться около 0, но вероятность роста все так же остаётся, что обеспечивает мне мой план Б.
Чат жильцов ДубльДома https://t.me/chat_dubldom
Блог про стройку дубль дома https://t.me/dom_strou