Сегодня поговорим о том, кто такой собственник квартиры и чем он отличается от «прописанного».
В чем отличие собственника от «прописанного»?
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра. То есть, это фактический хозяин, владелец помещения.
Быть собственником помещения - большая ответственность. Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т.д. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как хочет, главное, чтобы это не нарушало законные права и интересы других собственников.
«Прописанный» - это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания. Такими людьми могут выступать супруги, дети, родители собственника или иные лица, проживающее совместно с собственником.
В чем различие прав и обязанностей собственника и жильца?
Собственник квартиры обладает всеми правами - правами владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В то время как «прописанный» гражданин имеет только право пользования недвижимым имуществом.
Только собственник квартиры имеет право предоставлять квартиру другим лицам по договору найма, безвозмездного пользования. Таким образом, «снять квартиру» получится только при наличии договора, при этом одной стороной будет именно собственник квартиры, а не гражданин, проживающий в ней постоянно или временно.
Только собственник имеет право без ограничений вселять в квартиру других людей. «Прописанный» же в свою очередь может вселить в квартиру только своих несовершеннолетних детей.
При том, что собственник квартиры имеет больше прав, чем зарегистрированный в ней, он также имеет и больше обязанностей:
- Оплачивать коммунальные услуги, оплачивать расходы на содержание подъездов, лестниц, крыш, придомовой территории и т.д.
- Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
- Соблюдать права и законные интересы соседей.
За «прописанным» гражданином юридически закреплена только обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Тем не менее, лицам, прописанным в квартире, также следует поддерживать ее в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей, чтобы не допустить нарушений, в связи с которыми они могут быть привлечены к ответственности наряду с собственником квартиры.
Таким образом, «прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.