Первые результаты декабря по новостройкам Москвы и области начнут публиковать дней через 5-6 после Нового года. Тогда мы увидим, чем закончился месяц и год.
Но есть промежуточные результаты продаж на середину декабря.
Их обнародовал телеграмм-канал Пульс Продаж Новостроек, который свёл данные по регистрации договоров ДДУ за первые две недели в таблицы и построил графики с линиями тренда, позволяющими оценить, на что можно рассчитывать к окончанию месяца.
Итак.
- В Старой Москве было зарегистрировано 2 046 договоров ДДУ - 48% от всех сделок, которые прошли в ноябре. Если привести темпы продаж к месяцу, в декабре можно ожидать чуть меньший интерес к первичке в сравнении с ноябрём (приблизительно 4 222 проданных ед. жилья против 4 290 шт. в ноябре).
- В Новой Москве первая половина месяца дала 660 зарегистрированных договоров ДДУ, - 57% от ноябрьских показателей. По итогам декабря застройщики могут рассчитывать на 15% рост по сделкам (продав что-то около 1342 шт. против 1165 в ноябре).
- В Московской области прошла регистрация 1 875 договоров ДДУ, или 55% от того, что было месяцем ранее. К концу месяца возможен рост на 17% (удастся продать 3 963 ед. жилья против 3 389 в ноябре).
Сравнивать эти цифры с теми, что были в начале года бессмысленно, возвращение к ним невозможно не в ближайшей, не в среднесрочной перспективе. Хуже, что провалившись после мобилизации в сентябре, застройщики оказались не способны выйти даже на те, весьма посредственные, показатели тоже. Посмотрите, какой недосягаемой вершиной в конце года выглядит сентябрь.
И учтите, мы говорим, если что, про декабрь, всегда самый активный для продаж месяц года.
Ещё одно, линии тренда проведены самым простым способом (арифметическим счислением количества сделок за 14 дней к общему количеству дней в месяце). Но не стоит забывать, что первые две недели декабря прошли под знаком отмены льготной ипотеки и вызванного этим оживления продаж. Вторая половина декабря лишена этого бонуса.
Но даже без учёта возможного снижения интереса к новостройкам во второй половине месяца, после того как прояснилась судьба льготной ипотеки, можно сказать, - месяц и год заканчиваются на минорной ноте. Никаких рекордов в декабре ждать не следует. Что-то на уровне ноября, и много хуже пляжного лета (см. график).
Зато помните, сколько было разговоров тогда – вот, дескать, закончится отпускной сезон, и всё рванёт вверх.
Ага, рвануло.
Бомба!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВАВИЛОНСКАЯ БАШНЯ
живопись, масло, 90x70 см, 2012
Михаил Горшунов
----------------------------------------------------------------------------------------