Аренда квартиры в крупных городах России выгоднее ипотеки

Москва. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Арендовать квартиру в крупных городах России выгоднее, чем брать ипотеку, свидетельствуют результаты исследования Циан.Аналитики.

"В 2023 году рынок аренды выглядит более интересным на фоне ухудшения условий кредитования, где несмотря на небольшое снижение цен в последние месяцы, растет ставка по ипотеке. К тому же в условиях нестабильности не каждый готов брать на себя долговые обязательства на несколько лет вперед, все эти факторы говорят в пользу рынка долгосрочной аренды, который финансово выгоднее, чем кредит с точки зрения ежемесячных затрат", - рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Эксперты уточнили, что ипотека выгоднее аренды в Астрахани, Хабаровске и Нижнем Новгороде. Там разница в ежемесячных платежах составила от 6 до 10 тыс. рублей. Однако компенсировать оплату жилищного кредита на "первичке" с помощью аренды в крупных городах не получится. Только в Саратове, Челябинске и Кемерове разница между средней арендной ставкой и платежами по ипотеке составила 2-3 тыс. рублей.

По данным экспертов, годовая доходность для рантье сейчас составляет 5% при покупке квартиры в новостройке и 5,9% - "вторички". Наименьший доход от сдачи в аренду получат владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге, Казани и Москве. Наиболее выгодно инвестировать рантье в квартиры в Челябинске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Также аналитики подсчитали, что в 2022 году предложение на рынке долгосрочной аренды в крупных городах выросло почти в два раза - с 42,5 тыс. квартир до 81,3 тыс. Аналитики связывают это с миграцией, появлением на рынке аренды продавцов "вторички" и сезонными колебаниями рынка.

Эксперты представили данные и о средней ставке аренды. Так, средняя ставка аренды "однушки" в РФ выросла на 4,1%, "двушки" - на 4,5%.

"Прирост средних ставок оказался в среднем в четыре раза ниже, чем по итогам 2021 года, когда средние ставки за год увеличились на 18% и 20% соответственно", - говорится в исследовании.

Однако в некоторых городах арендовать квартиру стало дешевле. Например, в Москве снять "однушку" теперь дешевле на 8%, в Санкт-Петербурге и Ставрополе - на 12%.

"В целом по 2022 году, несмотря на два затяжных периода падения спроса на арендное жилье, активность арендаторов снизилась всего на 14%. Это относительно небольшой разрыв в сравнении с 2021 годом (...)", - подытожил Попов.

Аналитики исследовали данные 37 городов с численностью населения более 500 тыс. человек, а также Сочи, Московской и Ленинградской областей.