Вторички дешевеют, новостройки дорожают: основные тренды на рынке жилья в конце 2022 года

Как в ноябре изменилась стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилья в десяти регионах страны, в том числе и в Подмосковье, и какие факторы влияют на динамику спроса и предложения, читайте в материале РИАМО.

В Подмосковье выросли цены на вторичку

Согласно данным Домклик, в ноябре по сравнению с октябрем средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России практически не изменилась и составила 77 тысяч рублей. Однако в региональном разрезе ситуация выглядит не так однозначно. В 54 из 85 регионов снижение стоимости квадратного метра происходило в диапазоне от 0 до 9%.

«Практически во всех регионах, которые вошли в десятку крупнейших по числу сделок в ноябре, жилье подешевело. Больше всего – в Свердловской области (-7%), Татарстане (-5%) и в Башкортостане (-5%). Из всех рассмотренных регионов цены выросли только в Московской области (+2%)», – указывают авторы исследования.

«На московском рынке вторичной недвижимости тренд на снижение цен укрепляется. После сентябрьских событий, в октябре, стоимость квартир опустилась сначала на 3%, в этом месяце еще на 2%. Количество предложений при этом продолжает оставаться на очень высоком уровне, а срок экспозиции увеличиваться. Скорее всего, по итогам декабря мы увидим более значительный рост величины торга: на фоне изменения программы господдержки и ограничения ипотеки с околонулевыми ставками продавцы вторички будут стараться удержать покупательский интерес», – комментирует ситуацию руководитель аналитического центра дивизиона Домклик Сбербанка Мария Ромчанова.

Несмотря на значительные колебания цены в течение года, в ноябре, по сравнению с январем, в большинстве регионов топ-10 изменение цены не превышает 5%, отмечают аналитики Домклик. Например, квадратный метр вторички в Москве подешевел на 1%, а в Санкт-Петербурге вырос на 3%. В среднем по стране за 11 месяцев стоимость квадратного метра увеличилась на 5%. Самый масштабный рост наблюдается в Красноярском крае (+17%), следом за ним следует Башкортостан (+7%).

Куда инвестировать и где хранить сбережения россиянам в 2023 году: советы экспертов>>

Квадратные метры в новостройках дорожают

Аналитики Домклик рассказали о том, как в ноябре текущего года изменилась цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке в десяти регионах страны. Так, за месяц средняя стоимость выросла на 1,5% – со 119 до 120 тысяч рублей.

«Из десяти крупнейших по объемам сделок регионов больше всего квадратный метр подорожал в Татарстане (+14,4%), Башкортостане (+5,8%) и Краснодарском крае (+4,7%). В Москве также отмечено небольшое удорожание (+2,9%). А в Санкт-Петербурге и Московской области первичное жилье, напротив, подешевело – на 1,2 и 3,8% соответственно», – говорится в исследовании Домклик.

Эксперты Домклик полагают, что значительные скачки стоимости квадратного метра в ключевых регионах связаны с тем, что на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки застройщики в ноябре выбирали различные стратегии.

«Отметим, что данные Домклик по ипотечным сделкам за ноябрь подтверждают значительный всплеск интереса населения к первичному жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач Сбербанка увеличилась на 5,2% по сравнению с показателями октября», – отмечают аналитики.

Сделки сокращаются, цены падают: что происходит с российской ипотекой>>

Число объявлений о продаже первичного жилья побило рекорд

В ноябре зафиксировано рекордное число объявлений о продаже первичного жилья – это еще одна характерная особенность последнего осеннего месяца на рынке недвижимости. На 5% выросло и предложение – до 526 тысяч объявлений. Это максимальный уровень за последние три года.

«Основной вопрос, который волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, хотя и с некоторым повышением ставки – с 7% до 8%. Программа семейной ипотеки – ставка 6% – будет распространяться на семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Мы полагаем, что такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса: по нашим прогнозам, окончание льготной программы господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на 34% и падению объема выдач в целом на 15%», – отметила Мария Ромчанова.

Низкий процент, но высокие риски: стоит ли брать «льготную ипотеку от застройщика»>>