Сразу о позитивном. За последний месяц застройщик погасил кредитов на 7,355 млрд.руб, использованных для финансирования строительства ЖК Метрополия, при том что само строительство будет продолжаться, как минимум, до 3-го квартала 2024 года.
С позитивом достаточно. Теперь о негативе (для застройщика, а не для нас с вами, разумеется).
MR Group снижает цены. Немного, всего 1,5% за месяц, но снижает.
Но такого снижения явно не достаточно чтобы переломить резко негативную динамику с продажами и выручкой, которые обвалились.
Вот как выглядела картина в последние месяцы.
Продано м2:
- На сентябрь 5498 м2;
- На октябрь 9648 м2%
- На ноябрь 4436 м2;
- На декабрь 3004 м2.
Заключено договоров в руб:
- На сентябрь 2 207 300 619 ₽;
- На октябрь 4 492 374 950 ₽;
- На ноябрь 2 037 521 286 ₽;
- На декабрь 1 342 186 975 ₽.
Только за один последний месяц реализация упала на 35%.
Еще одна плохая новость. В течении ноября-декабря застройщик активно уточняет сметную стоимость строительства по многим своим объектам, пересматривая её в большую сторону.
Затраты на строительство выросли для:
- ЖК HIDE на 52%;
- ЖК Фили Сити на 70%;
- ЖК City bay от 13 до 84% в зависимости от корпуса;
- ЖК Symphony 34 на 14%.
Вот так выглядела ситуация с продажами и ценами по отдельным ЖК застройщика:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------