Практически 95% собственников вторичного рынка недвижимости Москвы и процентов 60 застройщиков нанимают для продажи агента, договариваясь с ним о вознаграждении, которое составляет от 3% в городской и до 5-6% в загородней недвижимости.
Для того, чтобы оправдать доверие своего заказчика-продавца и привести как можно больше покупателей, почти все агенты по недвижимости в Москве готовы делиться половиной своего вознаграждения с профессиональными коллегами за покупателя и содействие в проведении сделки.
Именно по этой причине, большинство наших клиентов-сибиряков никакое вознаграждение сверх стоимости недвижимости компании не оплачивают - мы получаем вознаграждение от продавца или компании, которая была нанята для продажи объекта.
Бывают исключения:
1. Есть компании, которые не делятся вознаграждением в связи с тем, что не смогли обосновать достойное вознаграждение или потому, что всё хотят оставить себе - чаще всего это в классе стандартного жилья. Есть собственники и застройщики, которые не готовы платить агентам. Иногда не показать такую квартиру, возможно, лишить вас возможности купить лучшую из тех, что есть на рынке. В этих случаях мы сообщаем покупателю о том, что на рынке есть предложение, где сверх стоимости мы будем рассчитывать на фиксированное вознаграждение. Покупатель всегда имеет возможность поискать такой объект сам или всё-таки воспользоваться нашим предложением. На рынке элитной недвижимости таких ситуаций процентов 5, не больше. При цене объектов до 20-30 млн. намного чаще.
2. Покупатель может сразу принять решение нанять нас и гарантировать вознаграждение для того, чтобы мы могли предлагать все лучшее, что есть на рынке, не беспокоясь о своем доходе.
Как правило, это те клиенты, которые уже работали с нашей командой, те, кто доверяет.
Важно!
Перед просмотром любого объекта в нашей компании вы всегда будете знать о том, есть ли комиссия сверх озвученной продавцом или его представителем стоимости.
Не менее важно понимать и тот факт, что получение комиссии со стороны продавца не лишает нас возможности передавать ему все предложения покупателя о цене.
Стоит оценить и тот факт, что звонить всем листингующим агентам - не лучший из вариантов, т.к. каждый из них будет "догонять" вас новыми предложениями, если первое не подойдёт. "Лиды" на рынке элитной недвижимости дорого стоят, все агенты будут сыпать новыми предложениями, не всегда понимая что же вам требуется на самом деле.
Конечно, мы ведем к тому, что мы очень рассчитываем стать вашими представителями в Москве, чтобы зная все потребности, с максимальным комфортом и выгодой для вас найти лучшее предложение из всех предложений на московском рынке.