Как и ожидалось, надежды на предновогодний ажиотаж, вызванный в том числе раскрученной всеми вестью о скором окончании льготной ипотеки, не оправдались. Но это полбеды. Главная проблема состоит в том, что вместе с крахом этих надежд, некоторые начали думать о том, о чём ранее старались не думать, ибо такие мысли вселяют тихий ужас.
Суть страха в том, что делая скидки, застройщики Москвы считают, что находятся на дне. Но снизу всё чаше доносятся звуки, и строителям ничего не осталось, кроме как замереть и ждать, когда оттуда постучат...
Пыжились, пыжились да начали сдуваться
Ни дисконты, ни слухи, ни кладовки в подарок, ни увеличение затрат на комиссию агентам и маркетинг, к желаемому результату не привели.
Возможно, помогло бы реальное снижение цен, но вопрос – на сколько?
Очевидно, что настолько, сколько нужно для оживления спроса в недостроях, снижать сразу, означает полный крах.
Теперь уже понятно, что начинать нужно было раньше, как минимум синхронно со вторичкой. Но кто же мог подумать, что дело в стоимости, все же были уверены, что дело в ежемесячных платежах по ипотеке, на неё и надеялись. Как оказалось – напрасно.
Страхи покупателей за судьбу льготной ипотеки и скидки до 30% не смогли вернуть продажи хотя бы на уровень лета-начала осени.
Огромные дисконты появились не случайно: то, что сейчас происходит – это процесс сдувания пузыря, признают сами застройщики.
Дожили! Заговорили о пузыре, который сами же раздули. А между тем, именно там кроется причина всех невзгод.
Продажи ноября 2022 к аналогичному периоду прошлого года, в плотных минусах: Москва - 25,2%, Н.Москва – 44,4%, Подмосковье – 47,6%
И это ещё под лозунгом - «В ноябре в старых границах Москвы и Подмосковье спрос оживился».
Интересно было бы посмотреть на «неоживлённые» цифры.
Немного взбодрить покупателей удалось только скинув 30%.
Видимо именно по этой причине, страхи, о которых написано выше, поселились и уже успели прописаться у застройщиков, ибо все говорит о том, что скидок недостаточно...
Страхи
Страх и неуверенность это всегда повод цепляться за любые надежды, хрупкие соломинки, которые, как правило, так и остаются нереализованными надеждами.
Мы ожидаем в ближайшее время оживления в связи с расширением условий семейной ипотеки.
Запрос у семей со взрослыми детьми на улучшение жилищных условий есть.
По нашим оценкам, эти новые покупатели смогут заполнить те пробелы в качестве и количестве обращений, которые поступают к девелоперам, и ситуация со спросом выровняется
Учитывая мизерную долю продукта в общем объёме, комментировать подобные выводы, смысла нет.
Ровно, как и нет смысла обсуждать цифры декабрьских «достижений» некоторых отдельных компаний, потому как эти «достижения» и не достижения вовсе.
В целом, несмотря на этот искусственный всплеск, ситуация на рынке к концу 2022 г. выглядит удручающе.
За 11 месяцев в Москве продали 2,8 млн.м2 новостроек – на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 г.
Фактически, по объему мы вернулись в 2018-2019 гг., когда цены были на 30-40% ниже, чем сейчас.
Ужас ужасный!
Снижение на 30-40%, прорисовывается между тем всё отчетливее и становиться всё реальнее. Как страшный сон, который после пробуждения никуда не исчез. Остался и начал проявляться в реальности с нарастающей силой.
И он никуда не собирается уходить и прогнать его не получиться. Даже время из «какого-то», перешло в разряд «какого-то продолжительного», жуть...
Все решают цены. Пока мы не видим, чтобы все поголовно снижали стоимость в прайсах, но дисконты 20-30%, длинные рассрочки будут с нами еще какое-то продолжительное время, пока стоимость не скорректируется...
У нас многие показатели коррелируют с 2018-2019 гг. Возможно, чтобы у нас снова был рынок с активным спросом, цены должны сделать шаг на пару лет назад...
Вот и спрятались застройщики, притаились на дне, на какое-то, неопределённое, время.
Но что дальше? Что там шуршит под ногами, неужели не дно ещё? Что там наверху? Когда можно вылезти наружу?
Скидки 20-30% появились не случайно. То, что сейчас происходит на рынке, – это классический процесс сдувания пузыря, рост которого был простимулирован дешевой ипотекой.
Главный вопрос – мы прошли дно рынка с рекламой 30% дисконтов или мы все-таки будем еще ниже опускаться.
Ответ во многом будет зависеть от внешних факторов
Тем временем, где-то на просторах Страны
С начала 2022 года первичное жилье заметнее всего подорожало в Самаре, Казани и Ростове-на-Дону.
На четвертой позиции — Нижний Новгород, замыкает пятерку лидеров рейтинга Воронеж
Москва заняла 14-е из 16 мест по росту цен на новостройки в 2022 г.
Титры...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источники: irn.ru, realty.rbc.ru