Одного из крупных застройщиков, которым на днях «отобедал» другой, менее крупный, но более успешный (догадайтесь с трёх раз о ком идёт речь), ещё при жизни называли «чемодан без ручки». Дескать, и нести неудобно, и выбросить жалко. Выбросить не выбросили, передали другому, теперь «это» - его головная боль.
Сегодня такое определение очень даже подходит финансовому инструменту, который учреждался под разговоры, как он сделает всем хорошо, но через пару лет оказался в роли такого же неполноценного аксессуара.
Эскроу.
Источник бесплатной ликвидности для банковского сектора, позволяющий недорого финансировать застройщиков и их стройки.
Иссяк…
Сразу два знаменательных события случились за последние три месяца. В ноябре ЦБ опубликовал ежеквартальный отчёт.
По итогам 3-го квартала вдруг неожиданно выяснилось, что никакой бесплатной ликвидности больше не существует. Количество денег дольщиков на эскроу-счетах оказалось на 200 млрд. меньше, чем выданных застройщикам кредитов, а размер покрытия не превышает 92%.
Теперь финансировать стройку приходится не только деньгами дольщиков, а ещё своими или заёмными. О дешёвых кредитах для застройщиков можно забыть.
Но это была лишь первая неприятность.
О второй стало известно сейчас.
20 декабря увидел свет экспресс-обзор ЦБ о текущем состоянии банковской системы. И тут «вылезла» ещё одна бяка-закаляка,
Что мы видим в графике за 3-й квартал из предыдущего отчёта (см. выше)?Несмотря на недостаток средств само их количество в абсолютном выражении растёт непрерывно: в 1-м квартале – 3,702 трлн, во 2-м – 3,911 трлн, в 3-м – 4,145 трлн.
Когда завершился ноябрь, ЦБ впервые в истории зафиксировал сокращение количества денег на эскроу-счетах на 25 млрд.
Это означает, что возврат денег строителям после сдачи объектов, превысил приток средств от продаж жилья.
На этом фоне даже не замечается другая цифра из справки, - по сравнению с 11 месяцами 2021-го в этом году чистый приток средств уменьшился на 40.6%.
Банки радовались введению эскроу (застройщики точно нет, я это знаю лично). Ещё бы, халявные деньги, которые можно ссужать. Перспективы рисовались заоблачные.
А теперь?
Мало того, что стройку приходится финансировать из своих, так и соскочить с этого не удастся (любишь медок, люби и холодок – эскроу идёт привязкой к проектному финансированию, которое для банков является обязательным довеском). Причём «свои кровные» нужно ссужать на «нечто», показывающее сорокапроцентное падение, живя в страхе, что, когда придёт время забирать, одолженные суммы окажутся не живыми деньгами на счетах застройщика, а лишь нарисованными в неверно составленном им финплане.
Нифига себе расклад!
Это даже не у разбитого корыта оказаться, тут другое.
Скорее, как собирать осколки ночного горшка, вывалившегося из дрожащих рук после хорошей пьянки. Да, к тому же вымазанных продуктами жизнедеятельности. Не своими даже (что обидно), а собутыльников-застройщиков.
На это банки не подписывались.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ИКАР
живопись, масло, 80x60 см, 2014
Владимир Агапов
----------------------------------------------------------------------------------------