Всё что нужно знать о немецкой аренде - это не ты выбираешь жилье, оно выбирает тебя. Почему так? Рассказываю.
Прилетев в релокацию в Германию, фирма мужа сняла нам (нет, не жильё) отель, сроком на 1 месяц. По истечении этого срока, нужно выехать либо в снятое своё, либо самостоятельно продлить отель или снять другой. Вариант с отелями нам не подходил, так как это было не дешёвое удовольствие и начало бы активно есть деньги, отложенные на аренду долгосрочного жилья.
Поэтому мы буквально с первого дня бросились на поиски своего нового домика.Тем более у нас уже был какой-то (но больше никакой) опыт. Мы 5 лет сдавали своё, пару лет снимали чужое. У нас были такие “замечательные” квартиранты, которые за один месяц полностью уничтожили обои по все квартире, сломали плиту и оконную раму. И была просто чудесная девушка, с которой нас связывал общий факультет и команда КВН, которая самостоятельно решала все проблемы - от потёкшего крана и замены розеток, до выяснения отношений с колоритной председательницей ТСЖ (“А не будут брать, отключим газ!” - она была двойником персонажа Нонны Мордюковой из комедии "Бриллиантовая рука" в реальной жизни).
Муж тоже переехав в Москву самостоятельно снял квартиру. Бабушкин ремонт. Первый этаж. Еле тёплые батареи вмурованные в стену. Бомжи, делающие шалаш напротив наших окон и живущие там с мая по октябрь. Настолько наглые тараканы, что они даже не разбегались, когда включался свет - они считали себя там полноправными хозяевами. Из плюсов была милейшая бабушка-хозяйка, которая совсем не беспокоила своими приходами. На этом плюсы той квартиры и закончились.
Поэтому мы считали себя гуру, и думали, что сейчас то выберем себе жилье и заживём. Ага, розовые очки слетели сразу. В первый день наш агент по релокации прислала нам все имеющиеся варианты, готовые организовать просмотр в ближайшие дни - 5 штук. Мой телефон к сожалению не сохранил их, но это были абсолютно голые стены, выкрашенные белой краской, во всех кроме одного отсутствовали кухни, а в одном не было даже сантехники в ванной.
“Что это? Не может быть, что это все!!!” - буквально орал мой внутренний голос.
Было принято решение, срочно зарегистрироваться на немецком аналоге одного очень популярного российского сервиса по подбору жилья. И понеслись ночи по поиску квартиры. Мы садились с мужем и мониторили с двух компьютеров. Смотрели удалённость от центра города и от работы мужа. Класс энергоэффективности. Kaltmiete и Warmmiete (стоимость аренды в холодный и отопительный период). Плюс нам было очень важно заехать до конца первого месяца пребывания в Германии.
И если дату заезда и цену, которую мы были готовы отдавать за аренду мы не снижали (не хочу оглашать суммы, но в среднем пустая трёшка от 75 квадратов стоит около 1200 денег в месяц). То планку остальных требований пришлось резко опустить. Так под нож пошли:
- Квартира в городе, где расположен офис компании мужа - пришлось рассматривать и пригороды, и другие города
- Квартира в центре города - центр был удобен тем, что самые хорошие средние школы расположены именно там
- Наличие детского сада рядом с домом - ох, уж эти московские замашки
- Новый дом с высоким классом энергоэффективности - но тут всё же не до конца мы сдвинули планку: смотрели и старые дома, но после реновации, чтобы класс был высоким
- Квартира с мебелью - это практически как увидеть единорога (хотя коллеги мужа в итоге сняли квартиру по соседству от нас с мебелью, так что верьте в мифических существ)
- Квартира с кухней - даже здесь мы в итоге были готовы пойти на уступки, хотя это бы сильно урезало наш бюджет на обустройство. Потому что без дивана в гостинной жить можно, а вот без холодильника, плиты и раковины - нет
Почему мы на это пошли? Потому что в Германии нет такого количества предложений жилья под аренду. В маленький город с населением 150 тысяч человек с апреля приехало довольно много беженцев из Украины. Плюс почти 70 семей коллег (да, не одновременно, но всё же) стали искать себе новый дом. И конкуренция стала, как при поступлении на бесплатные места в МГУ. На одну квартиру очередь доходила до 60 человек. Просмотры с шагом в 10 минут. Иногда несколько претендентов одновременно. Нам некоторые арендодатели отказывали еще на этапе отклика - большая очередь, двое детей, национальность (напрямую - “русским не сдаём” не было, но отвечали, что предпочтение отдают европейцам), некоторым из нашей команды отказывали в связи с наличием животных, хотя в объявлении был пункт “можно с питомцами”.
Если вы собираетесь переезжать в Германию, будьте готовы заполнить анкету с довольно подробными данными о вас, показать хозяевам вашу платёжеспособность (справки о доходах за 3-6 месяцев, или, как в нашем случае, контракт, где указана заработная плата мужа). Дальше мы писали письмо владельцу, где нужно было максимально подробно рассказать о нашей семье, чтобы он захотел выбрать именно нас. Вот где пригодился мой навык копирайтинга. Письмо с русского на английский перевёл муж. А с английского на немецкий наш агент по релокации (это то письмо, где всё же лучше не пользоваться гугл-переводчиком, дабы не возникли глупые ошибки). Плюсом к письму нужно приложить качественные фотографии семьи. Наконец-то сыграл козырь в моём рукаве в виде регулярных профессиональных семейных фотосессий.
И даже после этого всего, не факт, что вы станете арендатором приглянувшегося дома. Тут ещё важен фарт, удача, правильное расположение Луны в Козероге, отсутствие ретроградного Меркурия, и даже насколько вы были милы на просмотрах, и есть ли у вас собственный агент - это добавляет очки.
Мы написали письма в 20 квартир. Съездили всего на 2 просмотра. Были назначены ещё 3. Но удача была на нашей стороне, и мы заполучили сразу же первую квартиру, которую посмотрели. Хотя, прожив сейчас в ней, мы иногда думаем, а может нужно было подождать?
Что жы мы в сняли?
Квартира в 4,5 комнаты с 1,5 санузлами на 102 квадратных метрах. Дом не молод, панелька в не самом популярном районе города, в итоге среди нашей компании релокантов мы сразу получили прозвище “немецкие замкадыши”. До центра города ходят регулярные автобусы, дорога занимает 15-20 минут. Но в трех минутах ходьбы от нас находится озеро с утками, лебедями, гусями и большая детская площадка с рамами для обучения трюкам, так что имея в анамнезе активную четырехлетку и подростка с самокатом это неоспоримое преимущество. Также рядом с домом начинается лес, пройдя по которому 30 минут мы попадаем в охотничий замок немецких принцесс, где регулярно проводятся городские мероприятия. Сама квартира большая, светлая, все стены выкрашены белой краской, а пол закатан в плитку (по этой причине мы уже попращались с парой чашек и тарелок, а младшая получила трещину в руке). Плюс была в наличии сантехника и немного уставшая кухня с встроенной техникой. И светильники только в санузлах. Во всей остальной квартире вешать осветительные приборы и проводить проводку нам пришлось самостоятельно. Ну и еще к плюсам я относила - 4 садика в пешей доступности и 2 школы (но в итоге мы куда из них не попали). 4 крупных продуктовых магазина, включая русский, как для людей без машины и в городе, где нет доставки это тоже большой успех. А ну и заехать мы могли уже через неделю, то есть не нужно было продлевать или искать новый отель
Что ещё интересного?
Как только нам подтвердили, что квартира становится нашей и мы в течении суток должны были внести стоимость трёх тёплых аренд (это сумма с отоплением) и плюс оплату за будущий месяц. Мы ничего не платили ни риэлтору (он получает процент от арендодателя), ни агенту по релокации, которая присутствовала на просмотрах, искала варианты и присутствовала на оформлении документов (я обязательно расскажу про нее). Электричество, интернет в сумму аренды не входят, договор с компаниями заключал муж самостоятельно. Если в квартире в течении двух недель обнаруживаются какие-то косяки мешающие проживанию, то их устранение за счёт хозяина, потом - это ваша головная боль
Я своей супер-силой обнаружила текущий вентиль стояка в маленьком санузле. А еще оказалось, что у нас не нагревала воду посудомойка. И вентиль, и машину нам поменяли.
В день приёмки квартиры выдают два комплекта ключей - подъезда, квартиры и почтового ящика. Ключ от подъезда открывает все двери в нём - входную, в мусорную комнату, в подвал, в гараж, возможно портал в прошлое. Потерять его нельзя ни в коем случае. Потому что дубликат сделать нельзя. Точнее можно, но продав душу дьяволу. Придётся получить официальное письменное разрешение от хозяина квартиры и хаусмейтера (управдом). А они могут не дать. А ещё может не быть заготовок для таких ключей уже в самой мастерской. Хотя, знаю, что есть опыт у некоторых - съездить во Францию и сделать дубли там. Но как говорится “Наши люди в булочную на такси не ездят”, поэтому мы пока жонглируем двумя комплектами. Плюс в этот же день фиксируются все трещинки и недостатки в квартире, которые записываются и фотографируются в акте на согласование - скол на плитке, пятно от маркера на батареи, пятнышко на фасаде кухни, отсутствие дверных ручек на встроенных шкафах, известковый налёт на кране - все мелочи попадают в эту бумагу.
И только после того, как все формальности улажены, бумага для оформления прописки (регистрации) получена, можно приступать к покупке мебели и обуючиванию нового семейного гнезда. Икея в помощь. Но об этом в следующей серии сериала про релокацию.