На одной из последних встреч меня спросили: «Что же будет с инвесторами, вложившими средства в покупку квартир с целью их последующей перепродажи?»
Отвечаю. Во-первых, нужно понимать, что такая инвестиционная схема — самая примитивная. Ведь нет ничего проще, чем купить квартиру по котлованной цене, а затем перепродать уже готовый продукт с наценкой. По такому механизму зарабатывало огромное количество людей — в терминах фондового рынка “неквалифицированных инвесторов”.
Потом ввели эскроу счета, и разрыв между котлованными ценами и ценами сдачи в эксплуатацию резко уменьшился. Но была тенденция роста самого рынка и такие примитивные инвесторы продолжали зарабатывать.
Сейчас рынок стагнирует, и с рынка уходят возможности для неквалов. А кто-то вообще завис, купив квартиры на пике рынка в надежде на его рост.
Что же нужно, чтобы оставаться в игре? Переходить на более сложный уровень - девелопмент. Делать качественную современную отделку и продавать квартиры «под ключ», зарабатывая на процессе улучшения квартиры. Это будет актуально при любом рынке.
Можно это делать самостоятельно, собрав свою управляющую команду, или примкнуть к какой-либо девелоперской компании, которая уже профессионально будет вести весь процесс. Но надо понимать, что для этого уже нужны объемы. В управлении должно находиться как минимум 5-10 квартир одновременно.
Да, это уже не так просто и есть дополнительные риски, и нужно уделять этому гораздо больше внимания, но зато это более стабильная деятельность. Правда, уже переходящая из разряда инвестиционной в предпринимательскую.
И я считаю эту тенденцию очень позитивной: новые ЖК будут быстрее обживаться, потребитель получит качественный готовый продукт, инвесторы и девелоперы заработают даже в условиях стагнирующей экономики. В общем, win, win, win!
Что думаете по этому поводу?
Подписывайтесь на канал VDT! Здесь мы говорим об элитной недвижимости и строительстве.
Telegram t.me/vescoalex
YouTube www.youtube.com/c/VDT-TV