Переехать на собственную землю, особенно в неспокойном 2022 году, — мечта многих россиян. Однако накопить на такую покупку получается не всегда. Существует процедура оформления бесхозной земли в собственность — специально для тех, кто не имеет права на безвозмездное получение участка от государства, но готов преодолеть бюрократические препятствия. В материале рассказываем, где искать пустые участки и как их приватизировать.
Пять способов получения
Даже когда может показаться, что на заброшенной территории нет хозяина, нельзя быть в этом уверенным наверняка. Если участком не владеет ни физическое, ни юридическое лицо, то это собственность муниципального образования или государства. А присваивать такое имущество нельзя — самозахват наказывается по статье 7.1 кодекса РФ об административных правоотношениях.
Какие есть законные методы получить бесхозную землю?
1. Найти владельца и выкупить участок
Земля в таком состоянии, когда она выглядит ничейной, обычно стоит дешевле, чем в среднем по рынку. Найти собственника можно одним из трех способов.
- Через публичную кадастровую карту. Вам потребуется номер или адрес, также помогут примерные ориентиры.
- Через запрос в ЕГРН. В результате вы будете знать о владельце, а если участок находится в залоге или под арестом, вы сразу будете в курсе этих проблем.
- Через председателя СНТ, если участок относится к территории такого объединения.
2. Дождаться оформления владельцем отказа от имущества
Если собственнику участок больше не нужен, например, из-за накопленных задолженностей, то ему будет выгоднее просто отказаться от земли. В итоге Росреестр зарегистрирует для бывшего владельца прекращение права собственности, а земля перейдет к муниципалитету, к которому относится. Участок выставят на торги или будут отдавать в аренду, и на этом этапе можно либо удачно выкупить землю, либо договориться о выгодных условиях съема недвижимости.
3. Приобрести после изъятия
Если собственник не использует землю по установленному назначению, например, для сельскохозяйственной деятельности, участок изымают. Суд передает территорию муниципальному образованию, а затем желающие могут купить эту землю.
4. Купить землю, которая официально признана бесхозной
Процедуру такого признания проводят, если:
- у участка нет владельца;
- не получилось разыскать собственника;
- бывший владелец отказался от данной недвижимости.
Чтобы можно было купить бесхозную землю, должны пройти следующие этапы:
- муниципалитет подает заявление в ЕГРН о признании объекта бесхозным;
- через год суд закрепляет права муниципальной собственности;
- муниципалитет регистрирует право собственности на участок в Росреестре;
- желающие могут выкупить землю на торгах или арендовать ее.
Если прежний владелец вдруг появится после всех этих процедур, то решением вопроса о принадлежности участка будет заниматься суд.
5. Получить по решению о приобретательной давности
Статья 234 ГК РФ сообщает, что физические и юридические лица могут стать полноправными владельцами земли, если на протяжении 15 лет непрерывно и добросовестно владели ей как своей. Способ не только долгий, но и сложный: под понятие «добросовестности» не попадает самовольный захват земли, если не было соответствующего решения суда. Поэтому даже с согласия председателя СНТ не стоит пытаться облагородить землю: через 15 лет вам вряд ли ее отдадут.
Где искать пустые участки
Перед поиском определитесь, для каких целей вам нужен участок и какую категорию земель вы будете рассматривать. Осуществлять поиск свободного земельного участка можно с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК).
На сервисе нужно приблизить вид до необходимого масштаба и в разделе «Управление картой» отметить галочками такие общедоступные сведения:
- земельные участки;
- единицы кадастрового деления;
- территориальные зоны;
- зоны с особыми условиями использования территории;
- схемы расположения земельных участков;
- объекты пользователя.
Теперь в подразделе «Тематические карты» выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».
В результате вы будете видеть карту с информацией о сформированных и занятых участках.
Возможно, вы хотели бы участок поближе к населенным пунктам не заросший сорняками, а внутри поселка с развивающейся инфраструктурой, тогда обратите внимание на специальные предложения проекта «Мой гектар».
В вашем регионе есть бесхозные участки?
Подписывайтесь на наш канал!