Что обычно говорят те, кто признаёт, цены снижаются, но продолжают утверждать, что лишь в пределах арифметической погрешности, и что большого снижения можно не дать? Они говорят: как они могут упасть, если такая инфляция.
Очень просто.
Так же как падают цены на стройматериалы, затраты на которые составляю значительную долю в конечной стоимости метра.
На сайте ГАУ НИАЦ (Государственного Научно-исследовательского аналитического центра при правительстве Москвы) появилась табличка с динамикой изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы (декабрь 2022 года).
По основным позициям, применяемым при строительстве, в последние два месяца динамика либо нулевая (ГСМ, запорная арматура, строительные смеси), либо отрицательная (трубы стальные, песок, щебень, кабельная продукция, пиломатериалы, стальная арматура, кирпич). Падение составляет от 2 до 8%. И это месячная динамика. Попробуйте пересчитать теперь её на год (х12).
Вот и ответ на вопрос, возможно ли снижение цен в период высокой инфляции, - она здесь совершенно не причём. Любая компания, что строительная, что производственная (выпускающая стройматериалы) хочет работать, и, если спрос на продукцию падает, идёт на снижение цен, чтобы обеспечить сбыт и не остановить производство. Снижает до возобновления полноценных продаж, снижает вплоть до нулевой рентабельности, а в острую фазу кризиса и до отрицательной, потому что остановить производство легко, запустить его вновь (потеряв кадры и рынок сбыта и пр.), неимоверно трудно.
Метр будет падать в цене, вместе со снижением к нему интереса. Процесс в разгаре, причём, мы в начале пути.
Надеюсь, я ответил на вопрос.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------